今天pink来给大家分享一些关于五四广场二手房青岛的房价为什么很高方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
青岛如今属于前二线城市，是比普通二线城市还含磨要高出一等级，青岛市位于黄海之滨，地理位置极佳，有北方地区除天津港外最大的游轮集散港。身上如果有钱，签顷或证，护照，随时随地都可坐船前往韩国或日本，如今可能会开通夏威夷航线。青岛景观甚佳，五四广场周围超18层的建筑都可看到方圆20里的海景，那当然也是超贵了。五四广场周围房价差不多在18000以上或左右徘徊。青岛火车站西边的地区比五四广场周围稍微便宜一点，新房价格在雀老伍12000左右。像黄岛区，如今非常方便，胶州湾跨海大桥，青岛地铁，轻轨，门口就是，那一片的房价差不多在10000左右。在青岛买房要避免华润，金地这样的集团，因为房价算完之后高到吓人，我有朋友在青岛买的市中心的那个华润楼盘，130平，花了390万，将近3万一平啊，但地理位置真心不错，下楼小吃街，对过青岛市政府，门口轻轨，前面走15分钟海水浴场，但建议选择一些学区房，比如临近青岛二中，五十八中，真心不错。如果还有什么问题就问，先给你介绍这么多。
靠海边只是地域特征之一，青岛东西部地价分界也是比较明显的。游册市政府附近的CBD地带新神搏宏贵都小区住宅1万多/银滑平方米；西部5000/平方米起价；东部7000-8000/平方米不等。另外住宅还要看楼层、是否配备双气、朝向等，因为这些因素的不同还会有500-1000/平方米的价差。
每一个在青岛打拼的人都渴望在这座城市停下脚步，但只升不跌的房价却让这些准备在青岛买房的人们感到迷惘、举步维艰。今年自“330新政”出台后，楼市利好消息频频，青岛楼市也在不断复苏回暖，近来首套房首付降至2.5成的政策逐渐落地，使得一直在观望的买房者们收到极大鼓舞。青岛六区最新房价走势曝光，快看看你家附近涨了没？
楼市利好，买房趁早，已渐渐不再只是一句空口号。伴随着第三季度不断出台的楼市利好政策空厅，房价再度飙升的预言时常传出。尽管未来房价的准确走势不能确定，但已有的数据也能给买房者一些指示。9月青岛区域最新房价新鲜出炉，你家房子有没有拉高平均值？
现在是青岛人最好的买房时机吗？
政策利好，撞上传统销售旺季“金九银十”，购房者真的可以考虑入手心仪的房子，一方面，每年到这个季节开发企业要采取各种方法去库存，促销折扣花样肯定是层出不穷，受益的自然是广大的买房者；另一方面，央行自15年来四次降息降准，对于买房者来说，减轻了付款压力，买房者入市的积极性进一步增加，刺激楼市成交量。尤其是对有改善型需求买房者的需求释放有着促进作用，之前对于想买二套房的人来说政策制约比较强，现在则完全放开了，而且也减轻了资金负担。
好的买房机已来到，但在青岛哪个区域买房？相信也是大部分买房者心头最大的困惑。近几年青岛经济飞速发展，城市板块不断扩张，新兴区域逐渐崛起，崂山市南市北等中心城区不甘示弱发展迅猛，城阳李沧黄岛各个区域齐头并进。具体来分析青岛这些区域，刚需的，高端的，热门的，新兴的各有千秋。到底在青岛买房选哪个区域好？不货比三家，深入对比一下，还真是难以抉择。下面小编就对青岛各区进行分析对比。
土豪扎堆的富人区：崂山区
9月均价：22402元/平米
作为青岛房价最高的区域，崂山区几乎全线楼盘过万，麦岛、石老人区域房价均超3万，是富人扎堆的黄金地段，空气质量佳、地段交通优越、生活配套完善，类似如金地悦峰、保利漫月山（房价户型二手房租房）等地王项目也是诞生在此，多为改善型高端楼盘。
青岛市核心：市南区
9月均价：20578元/平
市南区处于南部沿海一线，五四广场、奥帆中心、栈桥……都坐落在此。是在青岛城市发展史上“市政东迁”的直接得益地区，也是青岛市的政治文化中心和经济中心。随着青岛市经济飞速发展，市南区的房价也是居高不下。
最便宜宜居：市北区
9月均价：14820元/平
市北区是“老青岛”的聚集地。在这片区域上，曾云集了青岛市最重要的交通枢纽、行政机关、高等学府等，台东商业繁荣，与市南区比邻，生活便利，成就了市北区得天独厚的宜居环境，收到众多买房者的关注，同时如火如荼的“新都心”建设也为老区的腾飞增添不少助力，让市北区的面貌发生着翻天覆地的变化。
最得天独厚：李沧区
9月均价：10687元/平
随着青岛市辖区面积、人口迅速扩张，核心城区的经济总量、财政收入大幅上升，城区面积扩大，市区北移，李沧区逐渐成为青岛的中心城区，区位优势愈发明显。同时，随着青岛市“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的规划落地，李沧区成为承接青岛北部发展的重要发展平台，日新月异的发展吸引了众多房企大咖的关注，万科、保利、卓越、和达、蓝光、海尔等地产纷纷进驻，李沧区未来的发展值得期待。
青岛港附近新增长极：四方
9月均价：12013元/平
四方的发展受限于由来已久的历史建设问题，存在老城区、城区面貌落后、承载能力不足一系列问题，但自从并入新市北后，地处青岛港周边“滨海新城”规划上风上水的优势，便利的公交线路、纯净的商业氛围……都为提升四方区域发展提供斗橘隐强大的助力，也吸引了越来越多的购房者前来置业，未来四方的发展将不可限量。
新城崛起：黄岛开发区
9月均价：8776元/平
作为青岛市的“西大门”，黄岛开发区与青岛主城区仅有“一隧道”之隔，两个区域隔海相望，也构成了青岛“一湾两岸”的发展格局。按照官方定位，黄岛高新区将打造成为伍隐市级行政、文化中心；现代服务业基地；科教创新集区，在青岛发展“环湾保护、拥湾发展”的战略机遇下，迎来崛起的契机，成为西海岸上青岛市的另一核心城区。
逃离主城区：城阳区
9月均价：7969元/平
随着人口密度增大，社会公共资源负载压力巨大，城市公共资源也会变得紧张，与此同时，日益紧张的还有市区的房价。因为经济、郊区开发与配套的提升等原因，买房者置业的目标也在慢慢远离主城区，向市区外发展。尤其是青岛行政区划调整之后，城阳区的楼盘逐渐引起买房者的关注。随着老工业区的搬迁，净地将陆续腾出，环境改善和净地开发的双重效应必将促使城阳区房价上涨。
以上是青岛六区的最新房价。
（以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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我的看法是，青岛不管是80年代还是90年代的房子，甚至2005年以前的一些非地下车位、非封闭的小区，90%以上的情况都是应该归入"老破小"范畴，这样的房子是不值得买的。
第一、老破小配套不齐，而且没有后期弥补的可能。
很多购房者眼中的配套，往往都是学校、医院、菜市场。老破大部分位于老城区，发展时间比较久，有但是，这种看法很明显是以偏概全。学校医院菜市场是配套，车位、物业、电梯更是配套。
一句话说明问题，不要只考虑在郊区或者比较远的距离买新房/准新房上班通勤的时间成本，停车找车位的时间成本，考虑过吗？
时间已经是2020年，还坚持公交、不开车、不要物业保圆老安、爬楼梯的思维，已经远远落后于时代了……
第二、老破小户型奇葩，而且带或往往面临漏水、漏烟、管道年久失修的问题。
以青岛的情况来看，80年代的老破小，基本都没有油烟机管道（厨房油烟直排到楼梯间），没有客厅，N室0厅的结构，卫生间非常小，没有预留洗澡的位置，洗澡需要脚踏黄河两岸。而90年代老破小，虽然已经有了客厅、淋浴房的概念，但往往客厅南北不通透，甚至客厅没有直接采光，暗厅的结构。至于卫生间采光，那就更别想了。
除了户型不好，老破小住宅，往往电梯、门窗年久失修，修缮装修都是大问题，装修成本也很高。卫生间、天花板漏水是大概率事件。
当然，老破小房子隔音也是个不大不小的问题。
第三、老破小邻里纠纷相对严重。
老破小、80年代大院的邻里纠纷问题，往往是最严重的。俗话说千金买房、万金买邻，选了老破小，有没有好邻居，会不会邻居为三把韭菜两把葱的事情天天找上门来，这个基本上看命。加上之前说的漏水、隔音问题，往往会引起无休止的邻里纠纷。
这个我就不展开说了。还是那句话，买了老破小，有没有好邻居，这个看命。
第四、老破小升值概率基本没有，反而大概率贬值。
青岛主城的老破小房子，按目前去化的速度，基本上需要卖10年。由于配套不齐，不受年轻人青睐，一些位置很好的老破小，价格却非常低。
最浅显的例子，莫过于金都花园这家建设于上世纪90年代的"老破小"（其实是老破大）坐拥180度海景，五四广场边上的核心位置，却连2万均价都无法维持，只能和近郊、城阳的一些洋房比价格的事实了。
虽然在青岛面朝大海春暖花开是很多人的梦想，但是小区没有车位，势必得不到高端人士的青睐，而户型太奇葩，公摊大、面积大……这样的房子想卖出去，只有降价一条路。未来金都花园的价格也不会提升，反而会随着时间推移，进一步贬值。
金都花园因为配套不齐，户型奇葩，虽然位置很好，成交价格一直不高。
所以，我们的观点是，宁可近郊买新房，不选主城老破小。老破小一旦砸在手里，真是令人欲哭无泪的存在。
但是，之前说了，90%的老破小不能碰，还有10%——其实老破小也不是绝对不能买，有两种情况的老破小，还是值得考虑的：
第一、带有优质学区配套的老破小，可以考虑购买。
俗话说，富人买房看景区，中产买房看学区，孩子上学受教育的好坏，是"中产焦虑症"的最主要矛盾点。在优质学区房面前，老破小的无车位、无电梯、无物业、邻里纠纷、户型奇葩等缺点，都是可以忍受的。
这种情况下的老破小，卖的其实是教育资源罢了。虽然居住价值不高，但孩子毕业，可以脱手，不愁人接盘。这里也没有必要展开说了。
浮山后四小区因为周边有青岛第二实验中学的存在，成交价格一直不错，而且购销两旺。
第二、一些绝版的有历史、文化价值的老破小，可以考虑购买。
这些老破小，说的是哪里，我想大家应该很明白，那就是市南中片八大关、小鱼山一带著名的德式建筑橘行升群。
这种老破小，虽然居住价值也不高，但卖的是优美的环境和丰富的旅游资源、老破小改造成咖啡店、酒吧、游人流连忘返，这就够了。再加上市南中片本身也是优质学区房，所以这里的老破小，不仅不会跌价，反而水涨船高。
综上所述，大部分情况下，我们不推荐老破小，至于老破小什么情况下可以买，就看它附加的价值是不是足够稀缺，会不会随着时间推移逐渐失去价值，除了降价别无它法了。
青岛置业指南针，一家专业做青岛房产咨询的平台，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。
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你好，我是政哥，专注房产的媒体人。买80年代的老房子要看题主处于什么目的来讨论。
1.投资类，市南的房产有着独特的讨论价值，具有不错的配套资源，还有付与一个拆迁的梦，抛开情怀和不落地的梦之外，市南具有投资价值的房子还是带有优质学区的那部分，可以保障随着城市的发展具有一定的交易量，从而达到不错的收益
2.自住的话，除了满足方便之外，最好也同时兼顾一下配套及学区，毕竟买老房子居住估计也是为了过度，毕竟再过个十年，老房子的市场更差
80年代的老房子，值得购买吗？正常来说是不值得的。
一般而言80年代的房子已经过了增值的空间，而且随着时间进一步的流逝，会越来越掉价，包括你说的这套90年代的房子。在同一个城市里，越是老房子越容易掉价，学区房除外。毕竟学区房还是比较抢手的。
至于楼下兄弟说的什么拆迁问题，建议先去规划局了解了解。就目前的情况来说，除非政府有新的规划，正常说来是不会拆迁的，因为拆迁成本远高于新城开发成本，而且在经济拉动上，拆迁不如打造新城拉动力强。
当然，如果你不考虑房子增值问题，可以考虑90年代的房子，毕竟房龄多十年比少十年差别还是很大的，就算哪天不住了，出手也略微容易一些。至少不会成为危房系列，80年代的房子很容易跨入危房系列，对于今后出售不利。
所以说，如果确实要买就选90年代的房子吧。同地段，同价格，同户型，房龄就格外重要了。
青岛80年代的老房子值得买吗？我的亲身体会昂，当初买房子时，为了孩子上学方便，也确实是方便，一公里内有两所幼儿园，两所小学，两所中学，但是附近的房子年代久远，80年代末的房子，坐标市南八大湖，都是多层房，布局不是很合理，真的可以说是老破小，当初装修时，按电热水器墙体都挂不住，房子质量太差，里面没有多少水泥，很多是沙子和石灰，如果可以选的话，尽量不要买老房子，不管是居住环境还是房屋质量和设计布局，都落伍了，尽量买新一点的，也就是你说的90年代的
质量一般，就是布局不理想，一般厅很小，仅够吃饭用。可是地角都很好，如果岁数大了，生活都很方便，尤其是市场，超市，数量多，而且价格便宜。医院也密集。
房屋的质量不完全由年代决定。要实地考察楼体质量，屋内墙体，没有大的结构问题就可以。旧楼新楼阳台危险都较大，不建议买带阳台的。
先问自己有钱买吗？
没有绝对的，要看位置，楼层，价格
市区的老房子，值得买！质量一般情况
香港中路市中心最繁华地段，高档全南向海景景观房，22楼高层无遮挡全海景，帆船点点，海天一色，交通便利，休闲娱乐天堂，距离第一商圈只有200米，麦凯乐佳世客海信广场百丽万象城近在咫尺；楼下北邻也是韩国人日本人聚居区，各种国内特色美食百余种。多家韩国烧烤日本料理居酒屋西餐厅快餐厅；大厅对面是便民市场，各种海鲜可以买回房间自己加工，顺便拎上最新鲜的青岛啤酒吃蛤蜊，哈啤酒！入住3天以上可免费接送机一次！自己的房子，一眼望到无边无际的大海，就选择了新中式风格的高档装修，配备了舒服的大床和床垫，还有张可以拉开到2米的沙发床。静谧的夜晚枕着波涛声入眠必定是个难忘的旅游经历配备高档酒店中央空调，24小时热水无线wife电视可以看点播和回放滚筒洗衣机冰箱衣柜，如果您想做饭，厨房免费提供，锅具和餐具一应俱全，快来大展厨艺吧！楼下市场去买用塑料袋盛的扎啤，记得要根吸管，直接就可以喝了！把我免费送您的崂山可乐冷藏后再喝，崂山白花蛇草水是神水哦野核，也一定要尝一尝！从机场火车站长途汽车站出发均有直达本房源的机场巴士和公交车可到车站迎接1??从机场坐专线45分钟左右到达丽晶大酒店马路斜对面就是。2??火车站坐311501304316321路车半个小时左右到达辛家庄站下车，马路对面就是。3??从长途汽车站坐322路到颂脊局57东站下车即到。4??楼下有27条交通线路均能直达青岛各著名景点，交通四通八达。可手机下载“青岛公交查询”线路，掌握公交车到车时间下楼即可。5??往东到极地海洋世界3公里车程10分钟，到石老人海水浴场6公里车程15分钟，到崂山风景区19公里车程40分钟。往南到奥帆中心1公里车程5分钟到五四广场不建议自驾野让2公里车程8分钟。往西到八大关二浴三浴6公里车程15分钟到一浴7公里车程17分钟1到青岛海底世界车程8公里车程20分钟到栈桥不建议自驾10公里车程25分钟。紧邻青岛著名的咖啡酒吧一条街百米食巷，集合了青岛众多特色咖啡馆酒吧居酒屋特色料理饭店。1??小区四中饭店众多：海鲜馆各种国内特色美食百余种。多家韩国烧烤日本料理西餐厅肯德基等快餐厅。2??小区楼下有便民市场，各类海鲜新鲜肥美，各类果蔬物美价廉，水果店，超市，极其方便快捷。3??紧邻全市第一人气商圈，青岛5个最顶级的购
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