今天pink来给大家分享一些关于马驹桥二手房出售想在通州买个二手房，请熟悉通州情况的朋友给参谋参谋方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、现在房子和海鲜一样，是时价了！所以，备搜大家的推荐价格只供参考，要以开发商报价为准。
2、个人建议不要买二手房，现在个人房主心态都很浮躁，坐地涨价的事情时有发生，中介公司的服务业不厚道，买二手房是个极其考验心里承受力的工作。
3、目前通州地区八通线上还有在售的新房（而且是现房）的只有时尚街区，前两天我还问过，开发商报价12500，梨园地铁站旁，周边设施完全满足甚至超过你的要求，但是没有南北通透的户型，有100平的两居，朝南或朝北的都有。价钱比较贵，你可以上网查查电话跟他们联系一下。
4、另外，还有一些可以在今年年底前拿到房子的准现房，天时名苑和世纪星城，价格都在12000以上，其中天时名苑也没有南北通透的房子，世纪星城倒是有，不过离地铁较远，步行要20分钟，这两个校区都属于通州核心区，周边迹镇配套也比较齐全，肯德基物美都有仿州历，世纪星城门前待修通的两广路也是个升值点。
5、个人建议，不要再犹豫了，100平房子的总价正在以每天几千元的速度上涨，而且目前还看不到顶点，多犹豫几天，一个月的薪水就进去了。犹豫上一个月，一年就白干了！
性价比算一算
买房时购房者往往关注房源的价格，但是我建议多关注性价比，也就是关注房子的居住舒适度与房屋价格的比值。
大困关注房屋性价比，主要从价格、地段、交通、配套和户型五个方面予以考虑。相信这五方面在每个人心中都有一个排序，如果您看中了两个小区，他们各有特点，难以抉择，我建议您把价格放在第一位，地段、交通、配套、户型四个方面根据您自身情况的不同做一个排序，这有助于您认清自己需要什么样的房子。
1.买房不能只看价格
价格便宜的房子势必离市中心远，但购房的过程中肯定不能只考虑价格高低。同样区域的房子一家报价15000元/平方米，另外一家报价16000元/平方米，购房者如果简单地认为15000元/平方米的房子相对便宜，入手定会物有所值，是一个错误的观念。
一方面，贵一点的房子可能它距离地铁比较近，或者所提供的物业服务要超出同类房源一大截。
另一方面，买房还要看房屋套内面积，也就是我们所说的得房率。价格低一点的房子得房率可能是75%，但价格高一些的房子得房率也许达到80%，仔细算下来得房率高，价格稍微高一点的房子或许会更划算。
因此，大家目光不妨放远一些，不要贪图眼前的小便宜，以防后悔莫及。
2.根据自己需求选择地段
地段包括不同区域的地段和同一区域内的地段两方面，。
地段包含的因素很多，包括：距离市中心的远近；周边有没有大型商业区；是否有世界500强企业进驻；交通是否方便，有几路公交、几条地铁交汇；周围是否有名校等。地段好的房子当然价格高，地段偏僻、不通地铁处的小区价格就会相对便宜。
不同区域的地段都是有区别的。以亦庄区域举例，亦庄分为三个生活区，第一生活区是亦庄经济开发区，第二生活区是马驹桥生活区，第三生活区次渠生活区，这三个生活区因配套、交通情况有所不同，其价格也不是在同一区间内，面向的购买人群也不一样。
亦庄经济开发区的配套最为成熟，许多世界500强企业进驻这里，生活区房源目前的价格是20000-30000元/平方米。该生活区交通配套有地铁亦庄线，教育配套有新世纪幼儿园、亦庄中学等，医疗配套有亦庄医院、同仁医院、多伦多国际医院等，生活配套有物美超市、美廉美超市、沃尔玛山姆会员店、创意生活广场等。这些都是该生活区价格较高的原因。
马驹桥生活区是一正在发展完善的生活区，这里的轨道交通没有第一生活区和第三生活区方便，但有927、976、723等公交车停靠，配套也没有第一生活区丰富，但规划的配套很齐全，所以目前价格较低，在15000-20000元/平方米。
次渠生活区的轨道交通是该区域的一大特点，有地铁亦庄线直达。除此以外，配套却是三个生活区中最差的。该生活区价格也是15000-20000元/平方米。
所以，这三个区域各有特点，在购房者心中的排序肯定是有所不同的。
同一个区域内，地段也有所不同。有的小区离商场近一些，有的小区离地铁近滚银念一些，有的小区临街。好地段的房价一定会高出其他一般的地段。比搏昌如说天通苑生活区，现在二手房的价格是20000元/平方米以下，而同样是北五环的北苑生活区，其价格现在已经超过40000元/平方米，原因是什么呢？就是天通苑的交通较差，“堵”字当头，而北苑地区交通状况相对好一些。
在同一区域内，小区距离地铁远近也决定着其价格。以南部角门的二手房为例，步行五分钟可以到地铁的房源比步行10分钟的房源要贵5000元/平方米。从舒适度上来说，地铁小区最理想的距离为步行5~10分钟为佳，当然每个人心中都有一个步行心理承受范围，购房时不要超出您的承受范围。
家里有老人的购房者,可以选择距离医院比较近，或者距离公园比较近的小区。家里有小孩的购房者，可以选择距离幼儿园、小学比较近的小区，以后照顾小孩上学也会轻松很多。
地段的选择是非常重要的，同时又是购房者比较困惑的，所以会在3·1·3看地段中重点为大家介绍如何选择地段。
3.重视交通买地铁盘
2012年底，北京开通了四条地铁线路，总运营里程达到442公里。
2013年，北京地铁将再通24公里，包括10号线、昌8联络线和8号线南段以及地铁14号线西段。截止到2013年年底，北京会有17条地铁线路运营，总里程达466公里。
现在北京的地铁网络四通八达，北部已经到达昌平区的南邵，南部直达大兴区的天宫院，我们几乎不必为了去一个地方没有地铁而发愁。
地铁拉近了城市与郊区的距离，让很多买不起市区高价小区的购房者得到了置业的机会，当然地铁也会带动周边小区的价格上涨。昌平南邵、大兴新城、房山长阳、通州等区域，都因为地铁的开通，成了人们眼中的宠儿。
如果您很在意交通这一方面，建议考虑地铁盘。买地铁盘的时候也需要注意一些问题：
第一、建议您亲自做地铁去小区现场试验一下，看看您选中的小区距离最近的地铁站到底有多远。有的小区打着地铁盘的旗号，但实际距离地铁站有很长一段距离，仅仅只是将售楼处安插在地铁周边的底商里。
第二、买规划有地铁的小区一定要打好时间差。如果地铁规划5年后开通，但您的房子2年后就入住，那在没有开通地铁的这段时间里，工作生活会受到影响。
第三、在轨道边上的房子可能会有些吵，但往往这些房子也比其他房源便宜，您需要权衡一下，看地铁边上的噪声是不是您所能接受的。
4.配套是生活的保障
首先说一下配套的分类，它都包括哪些内容，第一是底商；第二是周边的商业，例如商场、电影院、饭店；第三是大型超市；第四是幼儿园、学校等教育配套；第五是医院。这些都是我们以后生活方面的保障。
有了这几项配套后，价值是逐渐提升的。比如小区内有配套的幼儿园，价值就会相较周边小区高出很多，位于大兴西红门的鸿坤曦望山就是一个很典型的例子，鸿坤曦望山小区内配套有中科双语幼儿园、北京空军蓝天育翔幼儿园、首都师范大学学前教育学院附属幼儿园和北京实验二小分校，许多家长都为了下一代教育而选择购买这个小区。孩子在居住地点附近上学是一个尚佳的选择，家长不必担心孩子教育的问题，而且路上安全也有保障，一举两得。
但对于教育配套我们还是要慎重考虑的，有的小区打出的卖点是入住后，孩子可上某某名校。但最终签订合同时，开发商又不把这些名校配套列在购房合同里，如果将来遇到问题，购房者只能干着急。您要提早考虑到如果入不了名校，这个小区是否还值现在价钱这个问题。
有的小区规划有学校，有的规划有商业街，有的规划有底商，这些都是吸引购房者的小区卖点。按照老百姓的想法，配套当然是越多越好。但我要提醒您，千万别被开发商五花八门、天花乱坠的配套所迷惑，一时冲动购买了小区。
有的朋友曾跟我说买一套底商肯定能赚钱，我听了哈哈大笑，并不是很认同。我见过非常繁华的地方，但是出现了底商租不出去的情况，原因就是底商不临这条热闹的街。
大型商业也要注意吵的问题。离商场过于近，我们会被商场周围人来人往的车流声、人流声所打扰。有的商场甚至会肆意播放非常大声的音乐为自己的促销活动造势，影响周边居民的休息质量。
5.户型合理很重要
大家在选择户型的时候一定都听说过“大面宽、短进深”。这样的房子可以让阳光穿透整个房屋，住起来非常舒适。除了这一点，还有一个非常重要的就是看户型设计的合理不合理，功能使用上是否满足你的需要。同样是90平米的面积，有的做成2居室，有的做成3居室，不能武断的说三居一定要比两居强，90平做成3居的房子，每个卧室的面积肯定小，甚至牺牲客厅的面积。
我建议大家买房的时候多关注客厅。现在的购房者的关注度越来越多的集中在了客厅上，因为越来越多的生活都在客厅进行，一家人围坐在一起吃饭、看电视、招待亲朋好友，客厅够不够大，采光时间够不够长，都需要详细考虑。户型的好坏直接关联着以后居住的舒适性,犹为重要,所以我会在接下来的看户型章节为大家重点介绍如何看户型。
另外买房时提醒大家一定要关注套内面积，也就是使用率的情况，一般80%以上的使用率都是比较理想的。
说这么多的目的就是要告诉大家买房时不要只关注价格，其他因素也非常重要。在相同地段、相同价格的小区中选择得房率高的，在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。多方比较才能找到符合您心中性价比的好房子。
（以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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马驹桥神龙剑桥二手房；寻找该类房源的具哪茄体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：
找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）激团；
2、中介机构：
当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：
自己去找，或者李铅察熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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马驹桥的房子更好
马驹桥商圈，二手房10月均价3.4万/平米，均价同上个月相较略微下降。商圈内医疗配套有康齿丽口腔门诊部等，日常就医便利。商圈内有米拉公园，北京崔永平皮影艺术博物馆等，是日常休闲娱乐的好去处。初次购房首选高性价比，且综合配套相对成熟的区域。
个人认为从北至南大体可分为宋庄、城区、台湖、马驹桥以及其他几大版块（于家务、永乐店等）。
个人最看好的是城区版块，地铁6号线、7号线以及八通线三条地铁横穿而过。整个城区又可以划分为环球影城、老城区、运河CBD、新城三角区几大区域，其中运河版有环境、有地铁、有未来，作者最为看好，不过！目前这个区域的房价已是不少人无法“高攀”的。
对于刚需一族目前最友好的是老城区版块
有地铁、有商业，总价300-400万芹顷左右就可以入手一套两居，今天给各位粉丝重点进行介绍。
（部分小区近期成交房源价格）
一、八通线地铁果园站
果园地铁站周边有不少二手房小区，包括苏荷时代、翠屏北里以及新华联家园（南北区）等，因为时间关系，重点考察了距离嫌慧陆地铁较近，房龄较新的新华联家园北区。
社区环境，新华联家园北区是2003年左右的社区，整体感觉比老破小强很多，小区内绿化尚可、道路两侧的树木较高。大门、楼门门禁系统基本处于关闭状态。卫生情况也相对不错。在环境这方面，整体感觉不错。
交通方面，北区东门出，步行约400米即可到达果园地铁站，仅需要过一个红绿灯。实测不会超过5分钟。小区南侧即为广渠快速路，非高峰期到达市区的用时非常短。
配套方面，北区西侧即为物美超市，出南门步行2分钟即可到达。日常生活所需，基本可以满足。距离小区一站地左右即为通州万达广场。小区东门出延翠屏西路一直碧拍向南约3公里即为北京中医药大学东直门医院通州院区
小区优点
①社区环境、交通、配套方面新华联家园北区都是非常不错的，这也是一些“老”城区项目中的共同点；
②小区有6层板楼，也有电梯高板，户型43㎡、60㎡、70㎡一居，89㎡、95㎡、107㎡、113㎡两居，117㎡、123㎡、133㎡三居等等几十种户型，总价面积段非常广，可选余地也很大。
合生世界村，米拉小镇。
经开区对外称，为强化经开区对亦庄新城台马地区规划建弊数设管理，提升治理能力，同时保持兄卜斗区域商品住房政策一致性。经市政府批准，自2022年11月8日起划归经开区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里羡磨）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）执行经开区商品住房政策有关规定（在经开区商品住房政策发布前，执行北京市购房政策）
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助