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1、碧桂园9000亿高负债幕后真相是什么？
2、针对近日发生多起建筑工地安全事故。8月3日，碧桂园举行了媒体见面会进行了集中回应，碧桂园总裁莫斌在现场鞠躬道歉。同时，碧桂园的董事会主席杨国强也表示，以后安全事故，见一个处理一个，不能有任何理由出现。
3、实际上，2018年初至今，碧桂园建筑安全事故的确频繁发生。仅上半年就已致8人死亡。而最近出的两起安全事故更是震惊业界。7月26日，安徽六安碧桂园项目一处围墙和活动板房坍塌，造成6人死亡、1人伤情危急、2人伤势较重。8月1日，江苏南通启东碧桂园中邦上海城二期一处在建楼房楼顶着火。
4、同时，在媒体见面会上，首席财务官伍碧君回应9000亿负债表示，9331亿元是财务资产负债表总负债的余额，肢铅2017年底可动用现金余额1484亿，短期有息负债683亿，未动用银行授信额度2485亿。公司当前现金充裕，信用评级良好。总负债是会计上的报表科目，并非真正的有息负债，有息负债仅有2148亿元。
5、其实，作为国内房企老大的碧桂园业务扩卜猛张速度惊人。碧桂园的年销售规模持续放量。数据显示，2016年碧桂园销售规模突破3000亿，2017年突破5000亿，2018年前6个月已经达到4125亿元。
6、而且是在港股房企业今年上半年率先突破4000亿关口的房企，紧随其后的中国恒大和万科地产，今年上半年累计销售量还徘徊在2000至3000亿的规模。
7、碧桂园之所以能够取得如此骄人的战绩，主要与其拼命拿地、高负债扩张有关。一方面，碧桂园2017年度总负债9330.57亿元,负债总额相比2016年总负债5000多亿增长了几乎一倍，高达88.89%。而高负债背后是碧桂园迅速扩张拿地建设项目的目标。型饥桥
8、另一方面，通过债务高举、拼命拿地同时开发的方式，增厚其业绩。2017年全年，碧桂园共拿地7079万平方米，拿地金额2645亿元，规模全国第一，远超第二名万科的2812万平方米。仅今年5月，碧桂园就在全国拿地75宗，拿地金额200.27亿元，领跑行业，而同期第二名万科仅拿地11宗。
9、碧桂园为进一步追求业绩快速增长，提高周转速度，在今年4月接连发布多个文件，对于提前完成开盘工期的施工团队予的重奖，而对于开发落后不前的施工项目，总负责人要被撤职。
10、碧桂园通过高负债模式大搞拿地全面扩张，又以高周转模式提高项目施工进度。这会导致二大后果：
一是房企在高负债的影响下，既要面对债务还本付息的巨大压力，又要面对融资被否的窘境。上交所网站信息显示，碧桂园拟发行的200亿元公司债再度被“中止”，这是这笔发债计划被二度中止。而一旦房企的高增长速度放缓，而债务又集中到期，其资金面将承受重压，或许成为压垮企业资金链的最后一击。
二是，在加快工程施工进度问题上如何保证质量和生命安全。因为，碧桂园要追求施工项目的进度，而且又要拿了这么多地后，都要一拥而上搞项目开发。
碧桂园如今应停止再搞业绩大跃进，而且还应全面放缓项目施工进程，对自己名下的所有项目进行认真细致排查，并清除隐患。像碧桂园这样的高负债拿地、高周转开发，对于房企来说是毒药，虽可在短期内迅速得以扩张，但留下隐患却是影响痛苦而又深长远的，这样的模式是不可持续的，应该终结了。
来源：搜狐新闻
随着房价不断上涨，卖房成为了很多家庭都需要考虑的问题，人们对于房地产的关注度也就不断增加。而在绝大多数人的认知之启段中，房地产行是非常赚钱的，那些开发商就是有钱人的代名词。甚至还有人认为只要有人买房，那么钱就会源源不断的流入房地产公司的口袋中去，可以说在公众眼中的“暴利行业”，房地产公司要排在首位。
近来一些时日，随着国家不断推行出一些关于房产行业的新政策。很多房地产企业因为之前的“高杠杆”，使得自身存在的问题不断暴露在大众面前。而像是万达、恒大这种房地产企业因为债务问题而上热搜的新闻更是不断出现，一时之间引起了很多人的广泛关注。也有人感慨，原来这些房地产企业也不过是表面风光。
根据相关数据来看，房地产行业的整体的负债率在近几年以来，基本每年都在增加。也可以说每隔一段时间，国内的房地产企业总体负债情况，就会创下历史新高。对于国人而言，因为文化属性的原因，大多数人是非常抵触“负债”这个事情的，并且因为很多被曝光出来的房地产企业都十分出名，更是受到大众的高度关注。
现如今，对于中国的诸多房地产企业来说，整个房地产行业的负债率平均将近80%，这是非常高的一个负债率数值。而众人熟知的恒大地产负债15195.44亿元，更是突破了万亿的天文数目。
而像是万科、碧桂园负债金额皆是达到了9000亿以上，绿地的负债金额也高达6850亿，至于像是中海、绿城、龙湖这些知名房地产企业均有千亿级别的债务。
当这些房地产企业的债务数据展现在大众面前的时候，人们才意识到房地产企业的负债率已经超乎想象的高。同时又有很多疑问浮上心头，在众多行业之中为什么看起来更为赚钱的房地产企业反倒负债率更高，基本每一家房地产企业都存在着高额的负债情况，这些企业就没有任何的担忧么？
其实房地产企业之所以债务率比其他行业更高，这也是房地产企业的自然属性所决定的。在经济学中将房地产行业称作“资金密集型”，并且对于房地产企业来说，资金回流的周期要远远长于其他行业。
而像是一般的行业，其运营模式上面基本就是属于我拿出来一部分钱，投入到企业里面，然后将企业的商品卖出。在这个过程中获得了一部分的利润，然后拿着一部分利润再次进行投资，而另一部分利润则用来扩大企业的整体规模、股东的分红以及员工的工资等等。
前文也说了，房地产企业属于投资大、周转周期比较长的行业，所以这种运营的模式并不适合房地产企业。除非你有着非常庞大的资金流，但是对于整个市场而言，谁敢说自己的资金流“非常庞大”？故而房地产企业在一定范围内有计划的存在负债是悄塌誉很正常的一种现象，反倒还利于公司整体的发展。
对于我国来说，在房地产行业实行了一种制度，叫做“预售制”。就是说开发商与买房者进行了合同签约之后，买房者支付了自己的购房款。开发商就可以拿着这笔钱进行下一个楼盘的开发。在楼没有建好之前，这笔钱是算作房地产公司的负债，只有建好并且交房之后才可以算做房地产开发商的真正收入。
所以对于房地产公司来讲，我们平常看到的高额负债里面，是包含了这部分由预售款而形成的负债。所以要想知道一家房地产公司的真正负债情况的时候，除去看总负债以及负债率之外，我们还需要看的是这家房地产公司的净负债情况。这也是很多房地产企业虽然看起来负债率非常高，但是自身却并不慌张的原因。
但是这并不是说这诸多的房地产公司负债不多。比如说近几年“暴雷”不断的恒大地产，根据相关数据来看净负债高达183.7%。而更为夸张的就是融创的净负债率更是高达202.1%。
而在之前的几年里无论是恒大还是融创都属于在国内非常火爆的房地产企业。按照常理说等到资金周转到手之后，负债率应该是会下降的。但是这些在我们眼中收入不断增加的房地产企业，负债依然还是不断增加，其实这和房地产商们的运营模式有关系。
在房地产行业有一个词十分流行，那就是“空手套白狼”。这也是诸多房地产企业运营公司的模式。所谓的“衫搜空手套白狼”其实就是房地产企业拿着从银行借到的贷款，然后拿着贷款在城市拿地开发地产，将房子卖出去之后赚取利润。这些利润有部分是成本，剩下的就会偿还债务以及开发新的公司项目。
这种模式是一个循环，越是大型的房地产公司，越是在银行进行高额的贷款。比如说恒大、碧桂园等等知名的房地产企业局势在这种模式下向银行进行高额借款，然后疯狂地在城市里面拿地。在这个过程之中，房地产企业正在开发建设的项目也可以拿去银行进行贷款抵押，故而房地产企业的负债就会像滚雪球一样越来越大。
在国内的众多房地产公司里面，万科可以说是口碑不错的一家房地产企业了，但是万科低负债率也常年在80%上下。在我们看来，房地产公司的收入随着房价的攀升在不断的增加，但是相对应的低价仔仔攀升。而国内诸多的房地产企业为了自己的利益最大化，就会进行迅速的拿地扩张。
买房获得的利润在我们看起来很多，但是对于诸多的房地产企业来说，这些利润远远赶不上他们为了自己迅速扩张而展现出来的负债增长速度。领头企业都是这样的情况，行业内的其他房地产企业也是有样学样，最终就造成了整个房地产行业出现了高额负债的情况。
然而，对于这些房地产企业来说，过度的依赖“负债”来进行公司的运营，本身就存在着十分巨大的风险。因为负债率太高，一旦出现一些无法预测的事件，企业的现金流就会出现问题，资金链断裂就会引起“多米诺骨牌效应”，最终只能向一些房地产企业那样忍痛将自己的一些资产变卖，从而填补缺口。
在过去的很多年中，高负债拿地在房地产行业里面是十分常见的一种做法。但是随着国家政策的推行以及央行划出的“三道红线”，这种模式遭受到了很大的限制。而之所以对房地产行业进行限制，就是因为如果房地产企业一旦出现严重问题，最终承受损失和风险的还是国家和购房者们。
在人们的普遍认知中，企业的额利润增长十分的重要，认为企业的亏损决定了这个企业是否处于风险状态，其实，这种认知是错误的。就比如说人们非常熟悉的京东，长年以来公布的财务报告都处于一个亏损的状态，但是人们很惊奇的发现，京东非但没有出现什么危机，反而有一种“越做越大”的发展趋势。
之所以京东在常年亏损的情况下，依然呈现出了极其强大的发展活力。就是因为在京东的账户上面存在着非常充足的“现金流”，这也得益于京东的掌舵人刘强东长久以来坚持的经营理念“现金流压倒一切”。对于一个企业从财务角度来说，最重要的不是盈利而是“现金流”的存在。
为什么说“现金流”对于一个企业来说比利润还要重要？就是因为“现金流”代表着稳定，一个企业的“现金流”如果十分充足。那么对于这个企业来讲遇到一些大的波折也只是遭受部分损失，而不会出现企业为了自救“拆了东墙补西墙”的现象。
在2008年的时候，在整个世界的范围之内刮起了一场巨大的金融风暴。而这场风暴的源头就是因为美国华尔街的一家具有150多年历史的老牌知名投资商行。
这家知名投资行名为雷曼兄弟，在金融行业创造了无数的传奇故事被人们津津乐道，是华尔街当之无愧的金融巨头之一。在2008年9月的时候，这家投资行的总资产将近7000亿美元，因为没有筹备到足够的现金，这个金融巨头一夜之间分崩离析，造成了全球性金融风暴的到来。
雷曼兄弟成为了历史，也变成了“现金流”断裂的经典案例。对于房地产企业也是一样，在房地产行业的黄金时期，也许这种高额负债进行迅速扩张的模式一时半会能得到非常丰润的利益。但却给自己埋下了很大的风险种子，一旦遇到突发事件这些房地产公司就会出现“玩脱了”的情况。
所以对于房地产公司来说，经历了2020年因为疫情而产生的“黑天鹅”事件。再加上国家对于房地产融资的政策收紧以及“三道红线”出台，诸多房地产企业应该进行自我反思，毕竟加大杠杆进行企业项目扩张的模式已经不再适合当下的市场情况。
负债累累已经成为了房地产企业常见的现象，在这样的大环境之下，企业需要暂时停下自己不断扩张的脚步。减少自身的负债是首要考虑解决的问题，在资金回流的问题上面“下功夫”。转变以往的发展模式，强大自身才是硬道理，从而在市场多变的情况下，房地产企业才能更好地提升自己的生存能力。
2018年8月3日，碧桂园在广东顺德总部召开媒体见面会，首席财务官伍碧君回应9000亿负债表示，9331亿元是财务资产负债表总负债的余额，2017年底可动用现金余额1484亿，短期有息负债683亿，未动用银行授信额度2485亿。公司当前现金充裕，信用评级良好。总负债是会计上的报表科目，并非真正的有息负债，有息负债仅有2148亿元。
激进扩张或导致碧桂园高负债
Wind数皮郑据显示，碧桂园2017年度总负债9330.57亿元,负债总额相比2016年总负债5000多亿增长了几乎一倍，高达88.89%。而高负债背后是碧桂园较为激进的扩张模式。中国指数研究院的数据显示，2017年全年，碧桂园共拿地7079万平方米，拿地金额2645亿元，规模全国第一，远超第二名万科的2812万平拆握者方米。仅今年5月，碧桂园就在全国拿地75宗，拿地金额200.27亿元，旅薯领跑行业，而同期第二名万科仅拿地11宗。2018年1-5月，碧桂园实现销售3346.8亿元，在港股房企中率先突破3000亿关口，紧随其后的中国恒大和万科地产，累计销售还在2000亿级别徘徊。
今年来碧桂园项目安全事故问题频发
在三四线城市楼市火爆的背景下，碧桂园快速扩张。然而，今年以来碧桂园项目却安全事故问题频发。7月30日，上海奉贤区安监局对“碧桂园位于上海奉贤区的在建项目红墅林发生事故”公开调查结论，认定这是一起生产安全责任事故。
对于近期项目安全事故问题，碧桂园集团副总裁陈斌表示，近期出现若干安全事故，造成工友伤亡，人身与财产损失，自己心情非常沉痛，并为对工友造成的人身和财产损失表示深深的歉意。陈斌在现场鞠躬道歉。
碧桂园董事局主席杨国强表示，以后出现事故的公司项目要立即处理，不能找任何理由。“我要求组成一个50人的团队，研究一个更好的施工方法。”
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