今天pink来给大家分享一些关于巴彦淖尔房产网中化国际扔13亿转做房地产 方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、听巴彦淖尔房产网我称所有分析师都声称这个中化国际要聚焦主业—化工产业链的时候，那么这家上市公司它却匪夷所思的向房地产领域一掷千金。
2、在上海市浦东区，东临世博馆路、西至长清北路、运漏南临国展路、并且北至世博大道的世博园原址上，那么就在不久之后将会耸立起28栋大楼。那么对于这片被称为世博B片区的区域，在10年就曾容纳城市人馆、城市生命馆、城市地球馆以及部分亚洲国家馆、大洋洲国家馆、国际组织馆等场馆。
3、那么就在1年之后，在上述区域内，它也将有一栋属于中化国际的建筑。
4、在2013年8月29日，中化国际于北京民族饭店内举行了临时股东大会，由于涉及关联交易，中化国际控股股东中国中化股份有限公司回避表决，所以在到场的3位股东代表中，只有2位代表参与了投票。审议通过了《关于收购上海德寰置业有限公司100%股权的提案》。
5、中化集团一位内部人士称，这笔交易完成后，上市公司购买上海德寰置业有限公司（以下简称“德寰置业”）100%股权和建设办公大楼的费用将达约13亿元，而未来15年的收益预估仅6亿元左右。一直没有涉及地产业务的中化国际为何要涉足房地产，德寰置业在流程中扮演了什么角色，未来15年的收益到底属于谁，临时股东大会后，中化国际身边围绕着许多待解的谜团。
6、前端的疑点
7、世博B片区土地在2011年被敲定规划为知名央企的总部聚居区与国际一流商务区。中国商飞公司、中国华能集团、中国华电集团、中国铝业公司、中国中化集团、中国建材集团、中国外运长航集团（以下简称“中外运”）等央企先后进驻。
8、8月10日，中化国际发布对外投资公告，拟出资约6.12亿元，通过协议转让的方式收购中化国际信息公司所持德寰置业100%股权，后者拥有浦东新区上钢新村街道503街坊66/16丘的土地使用权；并由德寰置业作为建设单位，出资约7.06亿元在上述地块建设办公楼。
9、公告中的“上钢新村街道503街坊66/16丘”土地即为世博B03C-02土地。
10、时间点回到2011年10月末，中化集团和中外运长航集团分别以5.43亿元、2.96亿元底价摘得世博B区B03C-02与B03C-04地块，面积分别为4714平方米和5295.3平方米。如此可以看出，中化集团拿面积较小的地块所付出的代价接近中外运的2倍。
中化国际方面告诉经济观察报，“这是上海市政府统一安排的，每块地建筑物游乱高度要求不一样，我们是建筑面积超过中外运。”
通过实地走访，本报发现，上述两个地块位置紧邻，中化与中外运选择了同样的施工单位上海建工(600170,股吧)和监理单位上海市海龙工程技术发展有限公司。中化和中外运并没有在施工现场设置明确的界限，在现场很难看出这是两个集团在进行两个项目的建设。
上述总建筑面积包括地上和地下两部分。根据数年前中化集团的招标公告，其地上建筑面积28962.3平方米，而其余地下建筑部分则或归属于世博园区所有。但在8月10日以来的上市公司公告中，中化国际称“办公楼建成后除公司自用外，部分拟对外出租。该建设项目占地4714平方米，总建筑面积约4.5万平方米。”中化国际方面称，办公楼地上13层，地下3楼，产权全部归中化国际所有。
另一方面，德寰置业作为原中化信息全资子公司，2011年成立时其注册资本为5.43亿元，与当年拿地价格相等。多位中化集团方面人士称，该公司专门为拿地设立，并无其他业务。
上述公告显示，德寰置业从成立到出售，无任何实质业务的德寰置业净资产出现了减少，而公司的评估值增值10%。粗略计算，中化信息将旗下资产倒手兄弟公司，轻松赚了7000万元。中旁磨烂化国际方面称，评估增值的7000万元实际上是集团拿地之后的资金利息。并认为6.1亿元收购价体现了这块土地这两年来的正常增值。
记者在现场了解到，2012年11月，中化集团已在该地块上“试桩”。2013年3月项目正式开工。据现场一位工人描述，这期间近半年的时间都在进行勘察等准备性的活动，“地下要建三层，停车场和仓库等，所以勘察的时间久一点也不为过。”B03C-02地块上的商业办公楼已经打好桩基，正在进行地基加固。此前，他们已经停工近两个月。工程安全质量监督站的检查让并无《建筑工程施工许可证》的办公楼在4、5月份停建两个月。据现场工人回忆，大约两周前，也就是8月中旬左右才刚刚拿到施工许可证。
如果综合计算这栋大楼的成本，上市公司拿地成本加上建设投入约为13亿元，除以4.5万平方米的建筑面积，每平米的成本达到了2.89万元。中化国际方面称，建筑安装成本是高了一些，因为要符合世博园区整体的节能降耗要求，但经过了集团的审核程序。
谁的大楼？
在中化国际的公告中，对于B03C-02地块的描述仅为“使用权”。中化集团一位内部人士称，中化信息是集团内部负责处理不良资产的公司，而德寰置业在2011年成立时就是为了B03C-02地块单独设立的项目公司，“德寰置业一个壳公司自筹7个亿？不可能，这钱肯定是上市公司出。”在看到中化国际的公告后，该人士告诉记者。对此，中化国际方面称，德寰置业可以拿土地去抵押融资。
作为被上市公司收购的子公司，这项融资由谁归还，其实不言而喻。
对于这栋还未建成的大楼，2011年时，中化集团领导接受新华社采访时有过这样的表述：“根据中化集团、中外运长航集团与世博发展集团签署的合作备忘录，相关办公楼预计于2015年建设完成，届时两大集团旗下多个重要业务板块的运营中心将入驻。”现场施工单位告诉记者，目前仍在地下建筑阶段，地上部分图纸还没有拿到，不知道地上建筑结构。
上市公司称，拟建的办公大楼未来15年租金回报可达6.5亿元，但这笔租金会否属于上市公司，中化国际方面解释说，运营收益也属于上市公司。
翻阅中化国际2012年财报，其为自己的办公场所支付的租金接近3000万元，实际上，如果计算停车场费用以及中化国际其他下属企业在全上海的租金，每年的房租成本不是一个小数。而他们的办公场所金茂大厦的大股东，就是自己的母公司中化集团。
在公告中，中化国际这样描述新大楼建成后的愿景：“预计建成后公司单位面积成本租金相较目前金茂大厦将降低约25%”。上海一家券商的分析师称：“如果运营权属于上市公司，为什么还预计要付租金呢？”
2000年上市之后，中化国际一直被定义为贸易公司。直到2011年底，中化国际收入的94%和利润的46%都还来自贸易板块。东方证券的研报中称，通过不断并购扩张的中化股份已经脱胎为A股最大的农药公司，未来化工板块将贡献60%以上的净利润，而传统贸易的净利润占比将下降至10%以下。
从2008年控股江山股份(600389,股吧)起就已经非常坚定，经过5 年的发展，通过收购扬农集团股份、控股江苏圣奥等手段，不断壮大化工业务实力。中化国际今年6月1日抛出了40亿元的增发预案，募资投向是延续数年对圣奥的并购，凯雷赚得盆满钵满之后，将这个周期性较强的公司转手给了想要完善产业链的中化国际。
在定向增发方案里，除去收购江苏圣奥所需的26.16亿元外，补充流动资金的额度达到了11.21亿元。在不断的并购过程中，中化国际负债率等指标开始逐步攀升。2012年底，公司负债率达到66.36%，现金流净额为-45.18亿元。《化工巨头蓄势待发》、转型A股最大农药公司》等等一系列研报标题背后，券商分析师们几乎一致认为，中化国际未来是要努力改变自己过度依赖贸易的先天短板。而本次莫名其妙的房地产投资让很多一直跟踪研究中化国际的分析师一头雾水。“我们调研的时候公司一再强调要专注主业，怎么接了这么个摊子？”上述上海券商分析师说，等中化国际路演团队回到上海之后，他要仔细问问看。
中化国际方面向本报表示，公司目前没有涉及地产业的打算。
看个人需求。
内蒙古自治区巴彦淖尔市房屋中介公司有很多，比如巴彦淖尔市易安居房地产经纪有限公司，巴彦淖尔市嘉华房地产发展有限公司，巴彦淖尔市众嘉房地产经纪有限公司等等，主要还是看您自己的需求。
看您个人需要什么样巧亮则子的房子，以及在哪片区域进行买房，种种因素孝棚都会影响您对房产中介的选择，也没有哪一家房键简产中介好，只要是适合的就是最好的。
随着地铁2号线的贯通，使用率将比之前大大提升，交通配套作为房产保值的一大重要因素，也将带动地铁2号线沿线房产的成交活跃度。对于市场上的“刚需”和改善型群体，在地铁2号线途经的各个居住板块，都有相应的产品可供购房者们选择。
有业内专家表示，地铁2号线的贯通，在一定程度上确保了沿线房产的成交活跃度。时值7、8月份的交易旺季，加之沿线不同区域板块不同类型的产品供应，令购房者拥有较大的可选择性，同时将在一定程度上推动中心城区二手房市场的成交活跃度。
“刚需”聚焦起始站
“刚需”群体最主要的构成来自于购置婚房的年轻人，该类群体往往比较青睐总价较低的中小户型，如60~80平方米的一室或小两室产品。打算在地铁2号线沿线购置这样的产品，可以关注地铁起始站周边以及的居住板块：地铁2号线东侧起始端的丽苑居住区，是天津（楼盘）市早期建设的保障住房，居住体量大，60~80平方米的房源占比较大，单价10000元/平方米左右比较适中。
咸阳（楼盘）路站临近的水木龙禧居住区也是“刚需”客户较为集中的板块，区域均价为13500元/平方米，龙禧园、千禧园内一些70~80平方米的跃层户型，总价100万元左右，许多新婚夫妇都乐于选择。
刚刚贯通的建国道站所在的河北区光复道板块，居住产品不多，可关注的只有临海河的海河金湾和海河大道两个社区，海河金湾属于公寓类产品，一梯十几户，一些婚房客户会选择52~88平方米的小户型房源，均价15000元/平方米左右，但是房源不通透是一个弊端；而海河大道则属高端社区，均价要达到18000~20000元/平方米。
此外，顺驰桥、靖江路站所在的卫国道沿线，也是“刚需”笑迅森群体可选的板块，不论是15~20年的老居住区，还是10年左右较新的社区，均价在11500~14000元/平方米不等，其中30~50平方米的一室、60~80平方米的两室均是“刚需”适购的房源。
“首改”倾心市中心
对于追求居住品质的改善型需求，可以关注和平、南开、河东等优级地段的房产，如长虹公园、广开四马路、西南角、东南角、鼓楼、后广场等板块。
长虹和广开板块是南开区北部地区高端住宅的聚集地，盛达园、广泰园、格调春天、台北花园等高端社区，居住环境优良，成交均价在18000~20000元/平方米，改善型需求关注度高，房源供应也比较紧张。
西南角、鼓楼和东南角站所在的鼓楼以及鼓楼西南侧片区，位于天津市的核心地带，富力城、壹街区、龙亭家园、尚佳新苑等高层产品目前均价在18000~20000元/平方米，铜锣湾花园、新安花园的均价稍低，在15500~16000元/平方米，是一些周边商务人士青睐的选择。
天津站、远洋国际中心站所在的后广场板块也是天津人众所周知的优越板块，目前成交均价在16000元/平方米，可以关注裕阳花园、月光园、华兴公寓等社区，而远洋新天地均价最高可达20000元/平方米以上，近期的改善昌咐类客户也较多。
链家地产秀丽园店A组经纪人李幕涵向渤海早报记者介绍，地铁2号线的开通，带动了两端区域的二手房成交。如临近地铁2号线博山道站的百合春天，近一周成交量上涨10%，特别是小户型房源，成交速度较快。价格方面，相比6月初，套均价格上涨5~10万元。以太阳城绿萱园为例，6月113平方米的两室户型成交价格在147万元左右，最近同样房源条件成交价格在157万元。预计9月价格走势大概与8月相似，进入平稳发展期。
了解更多房地产资讯，更多精彩特色活动，欢迎点击巴彦淖尔房碰亩产信息网首页
在2013年9月5日，针对广州市历史城区5个历史遗留项目的处理意见，广州市规委会上进行了相关的报告，这5个历史遗留项目，包括了备受瞩目的观绿路金陵台项目和同福中路商业办公楼项目等。
其中，金陵台复建工作将在今年12月28日开始进行，并在2年内完成复建。强拆的开发商已书面道歉但要求广州市政府赔偿，赔偿金最高或达到2.043亿元。
据巴彦淖尔房产网我获悉，在6月11日凌晨，广州观绿路地块内1幢民国建筑—金陵台被建设单位连夜无证强拆。金陵台历史建筑位于越秀区诗书路和观绿路交界处，地块用地面积2430平方米，存在的问题是历史审批与在编名城保护规划限高12米要求不一致。
在此次广州市规委会上，首次披露事件中开发商的正式表态—广州翠桦迅唤地产置业有限公司向广州市政府分别提交了一份《检讨书》和一份《承诺书》，表达强拆歉意，并作出复建工作时间表。
翠桦公司的《检讨书》称，对于“在未获得拆迁许可证延期的前提下开展拆迁工作，未与房屋全部产权人签署补偿安置协议的情况下拆除建筑物，在明确要求保护该民国建筑情况下违反了国家有关法律法规的规定，造成了非常不好的社会影响，伤害到广州市民对广州这座历史文化名城的感情，对此深表歉疚”。
而在金陵台事件处理意见中，开发商被要求复建金陵台民国历史建筑。结合专家对复建方案的意见，广州市规划局指导建设单位对复建方案进行优化，提出两亩返凯个方案。方案还透露了政府赔偿金数额。
方案一，建筑高度65.8米，较已缴纳土地出让金面积减少2412平方米，建议容积率等转移方式赔偿，政府赔偿7173万元；方案二，退让适当距离，建筑高度60米，复建建筑与新建建筑完全分离，更有利于复建的民国建筑保护和展示，较已缴纳土地出让金面积减少6871平方米，政府赔偿2.043亿元。
上述两个方案报到规委会主任委会议上，主任委的意见是由翠桦公司负责按建新如旧的原则在原址按原貌先行复建被违法拆毁的民国建筑，复建费用由翠桦公司承担，复建建筑产权依法规来定产权人。
在复建项目验收合格后，可允许翠桦公司按照已批规划方案继续开发建设，但须按规范退让复建的民国建筑。若无意继续开发建设，按成本补偿法进行收地补偿(不含复建费用)，用于建设公园。
据悉，复建后的建筑将分为两层半，一楼将按照政府的要求留出部分面积作为展示厅。剩下的将为公共场所，有可能作书店，也可能作超市。二楼将建成一个社区服务中心，对该地区的市民开放，并会举办一些社区活动。剩下的半层由于面积太小，将给中心的管理人员使用。
在历史城区5个历史遗留项目中，北京（楼盘）路商业办公楼项目位于越秀区北京路李白巷地块，用地面积9168平方米，开发商为越秀区城市建设开发公司。该项目存在的问题是，历史批复建设量，按照在编的名城保护规划的建筑控高18米，将难以实施世孙。地块内有10幢推荐传统风貌建筑和1口古井，还存在拆迁问题。
此次对其处理方式是叫停建设，由政府收回地块。越秀区政府负责在该地块的下一步活化改造工作中结合北京路整体保护规划的要求，参照上海（楼盘）新天地等进行整体考虑。
广州市长陈建华透露，北京路李白巷商业办公楼项目，已计划引进打造上海新天地和岭南新天地的开发商，进行活化改造工作。
据了解，“新天地”系列多是利用历史建筑结合当地文化特点，做成综合性的商业休闲娱乐场所。上海新天地是一个具有上海历史文化风貌，中西融合的都市旅游景点，它以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助
本文暂时没有评论，来添加一个吧(●'◡'●)