今天pink来给大家分享一些关于无理由退房新规融创无理由退房政策方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、融创中国表示，认购人申请无理由退房需满足以下条件盯巧：
2、认购的项目仅限于上海、东南区域指定的适用无理由退房活动的项目；
3、在活动期间进行认购、支付房款；
4、在2020年3月凯亩键31日前提出书面申请；
5、认购时已满足房屋所在地购房条件(包括但不限于具备购房资格等)。具体执行政策由各城市项目公司做出最后解释。
6、2月10日至3月31日认购融创北京指定项目，认购之日起享受30天内无耐薯理由退房。
熟悉网购的消费者早已习惯了电商网站提供的“7天无理由退换货”，但对于购房者来说，“激情购房”导致的退卜段定金纠纷时有发生，以后这个问型团誉题在东莞有解了。
经过6个月多的公示，日前，东莞市住房和城乡建设局在其官网上正式对外发布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》的通知》，其中最受关注的一点是，买家在签订认购书后，“两天内可无理由退定”。
上述规定将从今年3月1日起正式实施，并以优惠政策鼓励房地产开发企业自愿使用该认购书范本。据悉，东莞也是国内目前唯一出台“无理由退房”政策的城市。
对此，合富研究院高级分析师李兴旺告诉“镁刻地产”记者，东莞出台“两天无理由退房”政策，是东莞房地产行业规范的表现，保护和加强了购房者权益，对于购房者是重大利好；同时，政策也促使房企对品质的打造及营销提出了更高的要求，总体来说对行业的健康发展具有积极意义。
“两天无理由退定”避免非理性购房风险
其实早在2015年4月，恒大地产就曾宣布在全国范围内实施“无理由退房”计划。
对此，恒大总或做裁夏海钧还宣称，“我们是全行业第一个提出老百姓买房可以无理由退房的发展商，我们也希望未来无理由退房成为标志，使中央和全国人民希望的‘住房只住不炒’成为行业的风向标。”
随后几年里，保利、颐和、荣盛等几家房企也陆续提出过实施“无理由退房”。但一些房企的“无理由退房”雷声大、雨点小，喊着“无理由退房”但却设定了苛刻的退房条件。
例如有房企要求，只有全款买房的客户才能享受无理由退房，但在购房市场中，全款买房的极少，这让绝大部分人被排除在外。
但根据东莞此次《通知》，创新实施“两天无理由退定”，认购书范本设置了“乙方（买受人）可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除认购书退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，甲方（出卖人）应当解除本认购书并退还定金”及“若存在甲方退还定金情形的，甲方应在乙方申请之日起20个工作日内退还定金”的格式条款。
东莞市住建局相关负责人表示，购买商品房是居民家庭的重大开支，但在现实当中，因买受人一时冲动仓促认购、事后要求退定解约，或因开发企业销售行为不规范、认购书条款显失公平等原因导致的退定纠纷却时有发生。
上述负责人补充道，如今创新实施“两天无理由退定”，旨在为买受人提供一个冷静期和缓冲期，避免非理性购房风险，以最大限度减少后续合同纠纷；同时进一步规范房地产开发企业销售行为，引导买受人理性购房，明确交易双方的权利义务，营造诚信经营、公平交易的市场环境。
广东省房地产研究会执行会长韩世同认为，“两天内无理由退房”可避免因一时头脑发热被销售忽悠的购房行为，对购房者无疑是一种保护，购房也更加理性；不过该政策是让企业自愿选择，还得看企业的意愿；另外，仅仅是2天时间，这个退房概率也不高，或许时间更长些会更好，整体来说，对市场影响不大。
此外，东莞市住建局提醒称，使用该认购书范本的开发企业，不得与买受人另行签订补充协议改变该认购书的实质性条款；买卖双方在自愿、平等条件下充分协商完成交易，杜绝“霸王条款”，按合同精神履行各自主体责任；买受人切勿认购未取得预售许可证或现售备案证书的商品房并交付预订款，以免发生因开发企业经营不善未能取得预售许可证（现售备案证书）而造成的交易损失。
值得一提的是，该认购书范本采用自愿使用方式。
东莞市住建局相关负责人称，制定商品房认购书范本是东莞市相关部门坚持“因城施策”、探索行业多方共治的一次创新。
东莞楼市进入深度盘整阶段
有业内人士称，“无理由退房”与“零首付”、“分期付首付”等都是一种营销方式，也是楼市下行的表现特征，不过此次由地方政府牵头出台无理由退房，是一个极强的政策信号。
“镁刻地产”记者近日以购房者身份实地走访东莞多个楼盘时得知“低首付”“分期付首付”等现象较多。
在李兴旺看来，2017~2018年为楼市集中调控年，需求受到抑制，较2015~2016年楼市狂热年大幅回落。当前东莞楼市供求回归至2015年之前的理性常态，2018年延续2017年的严格调控，总体以平稳为主，去库存压力相对适中，东莞楼市进入深度盘整阶段。
乐有家研究中心数据显示，2018年的东莞楼市整体表现不算太抢眼，受到新房严查社保、备案价限价、二手房三价合一等系列政策影响，楼市相对比较平淡。东莞2018一手住宅成交量再度遇冷，合计网签45341套，环比2017年下跌10.3%；销售面积521万平方米，环比2017年下降7.6%；2018年房价环比2017年上涨5.1%，上涨幅度有所放缓。
截止2018年12月31日，东莞住宅存量面积约490万平方米，库存有所下跌；以近6个月的消化速度计算，目前东莞库存面积的消化周期为10.09个月，虽然楼市整体表现颇为平淡，但库存压力不算太大。
但对于东莞，这座“世界工厂”来说，且不论48小时的“反悔药”够不够吃，但就在全国范围内率先提出消灭“霸王条约”，维护购房者利益的出发点，或为此后楼市的复苏铺平道路。
一般我们在消费的时候，大多数的商品只要是有质量问题都是可以退换，但是，在我们传统的印象中，只要买了房子，那么房子肯定就是不能退的了，对此，我想说的就是，不是这样的，随着新规的出炉，以下几种情况下，交了首付也能退房。
一般我们在消费的时候，大多数的商品只要是有质量问题都是可以退换，但是，在我们传统的印象中，只要买了房子，那么房子肯定就是不能退的了，对此，宏颂我想说的就是，不是这样的，随着新规的出炉，以下几种情况下，购房之后也能退房。根据我国的《房地产法》中的相关规定，以下这4种情况，我们有权要求退房。
一、购房面积误差过大
购房合同对于购房者来说，想必是不陌生的，而在购房合同中往往都会标明房子的面积，如果合同中和产权登记面积与房子的实际面积产生了不符合，此时就要注意了，如果误差值超过3％，这种情况下购房者就可以直接提出退房。
二、开发商擅自变更改规划设计
有些购房者本来就是觉得某期房户型设计好才产生了购买之意，所以，如果购房者收房时，发现房子的面积、户型等，和购房合同中约定的出入很大，而且开发商这些擅自更改都是在未得到购房者同意的情况下，或是购房者并不知实情的话，那么开发商将直接迹绝颤构成违约。
在这种情况下，从法律上来讲，买受人你就有权提出解约。
三、房子的质量有问题
对于这一点，那一定是肯定的，毕竟房子的质量关乎我们的健康和安全，至关重要。如果我们在交房之后，发现房子的质量不合格，可以委托工程质量检测机构重进行新核验，再确定房子的主体不合格时，我们有权退房。
四、超过合同约定时间未办理产权证
购买期房的，一定要特别留意这点，因为由于新房办理不动产权证，都是开发商一手操办。若办证迟延，一般根据合同约定期限或法定期限一年以上，仍然不能办证的，购房者可选择退房。
五、房子被开发商拿去做二次抵押
虽然这种情况现在很少发姿败生，但仍有可能性，所以我觉得还是要提一下，有的开发商在施工期间缺少资金，只好求助于银行贷款，而想要银行贷款给自己，开发商就需要将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。
开发商拿到贷款之后将楼盘建造了，在销售的时候为了赚取利润又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时，购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。
以上就是本文的全部内容了。其实，房子也是可以退的，只要碰到上面这5种情况，那么就算你买了房子，也是可以退房的，另外，有些购房者可能会担心房子退了，定金却拿不回来的问题，其实定金在一定程度上只是对违约者的一种惩罚，但是在如果我们有证据证明，是开发商那一方的责任的话，那么我们就可以要求退回定金。
一场突如其来的疫情给全国楼市按下了“暂停键”，为了支持疫情防控工作，全国百余城市房管部门要求暂时关闭售楼处，暂停房产交易活动。除此以外，多地还要求暂停建筑施工和复工。“停售令”和“停工令”，让资金密集型的房地产行业面临严峻考验，也逼迫房企们想方设法进行营销化解库存。
“无理由退房”重出江湖
“无理由退房”曾是恒脊拆大等房缺野乎企促销抢收的重要营销策略之一。2月9日，融创中国公开表示：对上海区域、东南区域指定项目推出“无理由退房”政策，覆盖上海、江苏、安徽、浙江、福建等省份的42个城市。
其中，对上海区域指定项目，2月10日至3月31日期间，自认购之日起至3月31日享受无理由退房，时间最长至50天;对东南区域指定项目，2月9日至3月31日期间，自认购之日起可享受“30天内无理由退房政策”。
据其官方微信披露，认购人申请无理由退房需满足以下条件：一是，认购的项目仅限于上海、东南区域指定的适用无理由退房活动的项目;二是，在活动期间进行认购、支付房款;三是，在2020年3月31日前提出书面申请;四是伏悉，认购时已满足房屋所在地购房条件(包括但不限于具备购房资格等)。融创中国表示，具体执行政策由各城市项目公司做出最后解释。
据媒体此前报道，2020年1月，融创中国实现合同销售金额约186.3亿元，同比减少22.25%;合同销售面积约135.8万平方米，同比减少14.69%;合同销售均价约13720元/平方米。
不仅仅是融创，花样年控股日前也推出5大措施进行线上推广，包括30天无理由退房、商办类项目产品享10%首付、线上认购10000元优惠、全民营销等。其中无理由退房政策具体是2月9日起至3月30日，线上下定房源30天可退可换特权，不收取任何费用。
绿地湖南也于2月4日发文称：疫期购房无理由退房。活动时间为2月4日至2月15日，期间凡购买绿地湖南在售楼盘的客户，签署《认购协议》且缴纳定金后即可锁定房源。此后10个自然日内，客户可申请无理由退房，无其他任何限制条件。
房企纷纷尝试线上营销
当前，房企积极参与在线售楼平台的开通和实践，运用互联网平台的力量，发挥在线售楼平台优势。其中，碧桂园、恒大和万科等房企之前已经自建了线上平台，大部分房企则选择和平台网站合作。
不过线上营销难度相对较大，在目前的消费习惯下，不去现场看过的话，购房者很难在线上完成那么高额的交易。
当下疫情尚未缓解，房企一季度销售将受重挫已成为行业共识，而大概率“失色”的一季度无疑也将对房企全年的表现造成影响。不过，房企似乎比想象中要积极，据媒体采访的数家房企表示，暂未有调整全年销售目标的计划，部分对后市较为乐观。
2020年楼市走向如何？
今年返乡置业热潮并没有出现，多地住建部门也已责令辖区内商品房售楼部暂停开放。机构预测，楼市三四月份的“小阳春”难以出现，疫情对市场的影响至少持续到今年上半年。
中原地产首席分析师张大伟预判：从对疫情带来的资金链压力来说，90%的中小企业在2020年将非常难受。而且特别是私企，预计将很难受。非上市的私企，集中在几个项目的企业，在2020年将面临非常大的资金链压力，靠天吃饭，除非大规模的政策刺激，否则卖项目卖股权难免。
张大伟更直言2020年房地产会很难!再乐观的估计也是疫情之后政策会出现针对首套房、二套房的相对宽松政策，从大趋势看，房地产刺激力度不会太大。但相对改善居住，第二套房或者是卖一买一的政策应该会有明显宽松。
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助
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