今天pink来给大家分享一些关于远洋山水二手房在北京小西天附近有什么好一点的小区方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、我也在那边看房子呢，没有新楼盘，八几年九几年的楼比较多，我觉得太旧，没带竖细看，这种房子一般装修的售价在8500左右。2000年以后的小区有今典花园，北京5月（商住两用，没有天然气，只能用电），威凯星期八，文慧园（分散在好几处），再往西直门那边一点有海云轩（商住两用，环境不太好），金晖家园，远洋山水，时代之光，天兆家园以及枫澜国际。这几个小区出售的二手房清行没一般都是精装修，价格9千往上，不过这些房子一般房产证都没有满两年，会有5.5%的营业税，而且单价超过9400的契税要交3％，中介公司一般会说帮你把价格做低一些这样不用交营业税，但是我很怀疑其操作性。
2、我个人觉得金晖家园，远洋山水，时代之光，天兆家园这几个小区的环境都还不错，如果你钱足够的话，可以去找找。
3、对答纳了，还有个叫52号公寓的正在卖，都是大开间，面积最大畅花扳拘殖饺帮邪爆矛不超过60吧，精装修，单价一万三左右
二手房，一般情况要看原业主也没有占用学区名额，远洋山水小区的房子在原定是只有一手业主的子女可以享受上景山分校谈纤，那么您买的是二手房也可以上，但是要交赞助费，远洋山水小区的业主会有优惠
二手房，一般情况要看原业主也没有占用学区名额，远洋枯侍信山水小区的房子在原定是只有一手业主的没轮子女可以享受上景山分校，那么您买的是二手房也可以上，但是要交赞助费，远洋山水小区的业主会有优惠
我来帮您回答这个问题，我是北京中原地产经纪人！2010年1月1日新政策
1.首先二手房买卖必须缴纳的是契税：
90平米以下能提供首套住宅的缴扒缓纳1%的契税，如果是二套或者以上要缴纳1.5%契税，90平米~140平米(包含140)缴纳1.5%契税，140平米以上缴纳3%契税，商业用房，比如底墒无论面积多大都是3%的契税
2.个人所得税，从2010年1月1日起房本或者购房契约满五年的可以免征！如果未满五年一律缴纳过春中模户价的1%或者差额的20%
3营业税，普通住在满五年免征，未满五年交差额或者全额的5.5%（选择缴纳差额或者全额要和个税同样）
4.印花税，免征！
5.土地增值税，免征！
6.关于普通住宅和非普，是以容积率大于1，单套建筑培桐面积在140平方米以下，为普通住宅
京汉旭城远洋山水二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地羡贺论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机桥派雀构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是敏早需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
满意请采纳
谢谢
北京各区学区房的要求细则哪个区入学最难
每一年，北京都有一批孩子面临“幼升小”，学区房自然也成为永远淡不下来的话题。为了获得好学区的入学指标，虎妈们费尽心思淘房、换房。看购房合同、看落户时间、看工作证明，有些学校在房产证外还有各种“附加”条件。
从海淀到私立到西城
“我的换房经验，整理下来供大家交流。”虎妈A原住在石景山东部边界，和海淀仅一街之隔。2014年前，北京的“幼升小”还没有实行严格的“就近入学”制，小区里的适龄儿童，不少都报了旁边的海淀五一小学晋元庄分校。所以，在头几年中，海淀五一小学就是全家人心中的入学首选。然而，2014年开始，“消册悔幼升小”实行信息采集、就近入学，北京各个区县对本片学校招生政策日益严格，一街之隔外的五一小学，便不再容纳石景山的孩子。
“海淀之路是肯定行不通了，我们就给孩子报名了一个私立的寄宿制学前班。谁料想，上学之后，宝贝非常抵抗。”全家人都不舍得让唯一的孩子从小学开始就离开家庭去住校，在咨询拿正了一位买房经验丰富的朋友后，去年10月下旬，她做出一个重大决定：离开石景山区，新换一套学区房。
“选哪个区域好呢？从一开始，我就把方向定在了学校资源最优秀的西城区。”A在几个片区间做了番衡量，实验二小太难进，黄城根小学房价太高，宏庙小
学平房多，最后选定了月坛片区和育翔小学片区。之后，就是奔波的看房之路。她先后看了很多套月坛和育翔片区的房子，不是房子实际情况和中介机构的网上描述
不符，就是房子楼龄太老、装修太旧、环境太差，不能贷款购买。“不过，在不靠谱的看房之中，经纪人还是提供了一个有用的信息：就是青龙桥小学并入了育民小学。”
在她看来，育民可是全北京有名的好小学，其中的特长班更是万里挑一，如果能进育民，对孩子的未来一定是好的。在经历了一个月的集中看房之路后，她迅速定下原来属于青龙桥的一个房子，当场交了定金，接着就开始把石景山的房子挂牌出售。
“卖房子时，才真正是压力山大的日子。”A说，2014年11月，北京楼市的行情并不太好，老房子所在的石景山东部又不属于热门区域，看房人非常
少，挂牌一段时间后依然杳无音信。而另一边，和卖家约定的交首付的日期越来越近。“当时，我给周边所有看过类似两居室的中介都打了电话，配合一切看房，真
是想了一切可能的方法，终于在12月10日左右卖掉了房子。”
A本以为，余下的就是搬家、租房、过户的手续。未曾想到，今年春节后，在房子临过户前，出现了一个“幺蛾子”，原业主还有一个小孩的户口没有迁走。“我们坚持不迁户口不付款，又折腾了一周，才算达成协商，终于拿到了西城的学区房。”A唯一觉得幸运的是，落户时间短，并没有成为阻碍入学的理由。5月，她带着宝贝去育民小学登记报名，7月拿到了入学通知书，新房也顺利装修完成。
“提醒各位父母，换房时最好先卖再买，而且要结合实际情况，不能影响生活质量。”虎妈A觉得，如果再有一次重新选择的机会，她也许不会敲定育民小学，而是会买一个二流学区的大户型。
二手房入学基本靠赌
虽然经历了9个月的折腾换房路，虎妈“A的结局是美好的，宝贝顺利进入西城区的优质小学。然而，住在石景山区远洋山水小区，同样即将面临“幼升小”的虎妈猫爸，却充满了忧虑和担心。因为，他们是二手房业主。
“当初买房子的时候，经纪人信誓旦旦地说一定能上景山学校远洋分校，结果全是谎言。”业主万先生介绍，就在1个多月前，身边的朋友还接到了经纪人的短信，说远洋山水的二手房可以上景山小学了，让他在房价大涨前赶紧“落袋为安”，可是远洋分校的招生简章上完全不是这么写的。
2015年景山学校远洋分校“幼升小”的招生简章。审核条件上写着：凡年满6周岁(2009年8月31日以前出生)北京市石景山区远洋山水小区及沁
山水小区一手房姿槐业主、直系子女，且户口在小区内的适龄儿童。同时，审核条件还特意写明：“最先审核户口在小区内满三年的适龄儿童”。
“按照这份招生简章，原则上是不接收远洋山水和沁山水的二手房业主子女的，二手房业主子女调剂到石景山师范附小。”一位知情的业主告诉记者，每年一
到“幼升小”登记报名之时，小区有孩子要入学的二手房业主，就会去教委申诉，有的成功把孩子送进了景山小学，可也有被调剂到师范附小的。
“所以，在远洋山水，买二手房上学基本靠赌。”万先生玩笑似的说。
经纪人卖房闭口不提差别
“一手房能上，二手房不能上”，这样的规定对二手房房屋的出售显然是个“利空”。在房屋买卖时，一些经纪人也是对其中的差别闭口不谈。
学区房“奇葩”要求多
类似于景山学校远洋分校这样，在房产证之外“幼升小”还有附加要求的学校，在北京还有几家。在各个论坛中，这几所学校均被买房父母称为“奇葩”学校。
附加要求1
要求是一手房业主。比如，西城区的北京小学红山分校，按照学校2015年的“幼升小”招生简章，片区范围是蝶翠华庭、西提红山和红山世家三个小区。
按照要求，符合西城入学条件且具有三个小区内居民户籍的适龄儿童，以及实际住所地在三个小区内的本市居民户籍适龄儿童。其中实际住所地证明，是指与原开发
商签订的购房合同。
附加要求2
要求业主的落户时间达到一定期限。比如，石景山区的京源学校小学部，据了解，“幼升小”的条件是，父母与孩子户口均在融景城小区，房主为孩子父母，
且居住满3年。而该学校另外一个划片小区七星园，要求落户满5年。融景城小区的业主反映，由于该小区最早入住是2012年，满3年的落户时间，就意味着必
须是一手房业主。
附加要求3
要求业主提供工作证明。比如，海淀首师大附属育新学校2015年“幼升小”的招生简章中写着：年满6周岁，居住在育新花园内且具有房产和户籍的高校
教职工的直系或三代子女。父母在报名提交材料时，需附上大学教职工工作证明。如果属三代子女，需要提供高校人事部门出具的三代关系证明。
（以上回答发布于2016-03-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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一般直接过户给下家，在合同条款中会体现维修基金款项，仔细看下！
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助