今天pink来给大家分享一些关于个人转租房个人转租房屋时要注意什么 方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；5、应对能否转租做出约定；6、要明确违约责任和违约的补偿标准；7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。另外1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；3、合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。最好不租，这样的转租行为对你没有任何保障。辩枯1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案：
3、(1)租赁合同登记备案证明;
4、(2)转租合同;
5、(3)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。
6、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。
7、私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。
8、出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益;租赁合同中携唤洞或出链悔租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获取收益。亲，最要是这事要看房东知道不知道？有些合同上不允许转租的，一定得把转租人的联系方式多记几个，如果有事找不到人，到时候麻烦的是自己。1.转租需要征得房东的同意，并在转租合同上签字，否则，房东可以主张解除合同。
9、2.依据《人民共和国合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
10、以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
承租人转租房子签的转租合同是有效的，但是，如果没有经过出租人的同意，出租人有权解除租赁合同。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，承租人态唤此转租房屋的，帆迅出租人有权请求解除合同的。
【法律依据】
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提链滑出异议的，视为出租人同意转租。
个人转租房租的税类包括：悄灶大转租同样是出租行为，二房东转租房屋应当按照出租不动产计算缴纳增值税。个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，与出租房屋一样，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。包括承租合同和转租合同，均应当按规定缴纳印花税。《民法典》第七百一十六条68承租人经出租人同意，可以将辩猜租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条68承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八启竖条68出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。第七百一十九条68承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
可以办营业执照但要慎得房子所有人的同意才可以实施。
如果经营范围中没有需要前置许可证的项目，只需要提供：
（一）第三人和二房东的租赁合同，二房东和大房东的租赁合同，大房东的房产证；
（二）第三人的身份证及复印件；
（三）照片1张；
（四）城市户口的提供职业状况证明（下岗证、失业证之类），去辖区工商所办理就可以。
亮首 补充：两个合同答都要 。如果没有和二房东的正式合同，简单的租赁协议也可以。
二、跟二房东怎么签合同
（一）查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有：房主身份证复印件，房本复印件，租赁合同原件
（二）看原合同内容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事项，约定经营范围，续租条件。
（三）一房东同意二房东将店铺转租给第三者，第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限，超过部分不受法律保护，除特殊约定外。
（四）一房东知道二房东将店对外转租，半年内没有异议，若想解除合同，法院不予支持。
（五）一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人，有效合同期内原有租赁物损失由二房东承担，二房东私自转租，一房东有权解除合同。
（六）转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。
（七）承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。
（八）转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。
三、出租、出借、转让营业执照的法律风险有哪些
首先，无论公司还是其他类型的企业，这种行为都是违法的。
《中华人民共和国公司登记管理条例》第七十二条规定知键枝，伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照的，由公司登记机关处以1万元以上10万元以下的罚款；情节严重的，吊销营业执照。《中华人民共和国企业法人登记管理条例》第三十条规定，企业法人有下搭敏列情形之一的，登记主管机关可以根据情况分别给予警告、罚款、没收非法所得、停业整顿、扣缴、吊销《企业法人营业执照》的处罚：（四）伪造、涂改、出租、出借、转让、出卖或者擅自复印《企业法人营业执照》、《企业法人营业执照》副本的。
随着人们法律意识的加强，合同出现在我们生活中的次数越来越多，签订合同也是最有效的法律依据之一。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，以下是我收集整理的个人房屋转租的详细合同范本，希望对大家有所帮助。
转租方(甲方)：________________身份证：________________
受转租方(乙方)：_________________身份证：________________
根据《_____》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。
第一条转租房屋的情况
2.甲方将该房屋的室租与乙方使用敏吵，其他地方为公用。乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据以乙方入住之日房屋内物品完好程度为准。
第二条租赁用途
1.甲方已向乙方出示该房屋租赁合同(编号_________________)。该房屋的用段拿笑途为________________，乙方承诺按所载明的用途使用该房屋。
2.乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。
第三条转租期限及交付日期
1.甲、乙双方约定，甲方于________年________月________日前向乙方交付该房屋。转租期为____个月。自________年________月________日起至________年________月________日止。甲方保证该转租期握含限未超出________(租赁合同/前一个转租合同)的租期。
2.转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。
第四条租金、支付方式和期限
1.甲、乙双方约定，月租金总计为(____币)______元。(大写：______万______千______百______拾______元______角整)。该房屋租金______(年/月)内不变。自第______(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由______(甲/乙)双方在补充条款中约定。
2.乙方应于每月______日前向甲方交付租金。
3.乙方支付租金的方式如下：__________________________________________________。
第五条其它费用
1.在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、________等费用由________(甲方/乙方)承担。其它有关费用，均由________(甲方/乙方)承担。
2.乙方负责支付的一述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：
第六条房屋使用要求和维修责任
1.在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。
2.乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。
3.转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前________日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。
4.在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的'义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。
5.乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。
第七条房屋返还时的状态
1.除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的____日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按(____币)________元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。
2.乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。
第八条转租、转让和交换
1.在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。
2.乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。
第九条解除本合同的条例
1.在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的____倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：
(一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;
(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。
(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;
(四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
2.甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金__3__倍支付违约金;给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。
1、做违法犯罪的事情(构成刑事犯罪)，如吸毒，_____等。
2、随意破坏公物和私人贵重物品等造成对方严重经济损失的行为。
甲方签字：________________乙方签字：________________
电话：________________电话：________________
________年________月________日________年________月________日
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