今天pink来给大家分享一些关于济南公寓出售济南公寓存量创近5年新高，造成公寓出售难的主要问题是什么 方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、从2020年济南公寓市场的整体情况来看，不难发现同一地区的公寓价格几乎占到了住宅价格的一半。在价格优势的前提下，为什么公寓产品依然难卖？有网友认为，一是济南的户型产品基本相同，面积比例非常相似。第二，买家现在更加透明。公寓作为一种投资产品，在过去并不奏效，总价很低。买家更注重回报率的问题，甚至转售交易的税费都成了障碍，他们进入市场的门槛。
2、众所周知，住房市场在商品房交易中占有绝对的比重，但住房市场缺乏面积小、总价低的产品。因此，小型公寓成为市场上的一个空缺。2004年，酒店式公寓开始在济南房地产市场出现。从此，“公寓”的概念诞生，并逐渐进入济南市场。长期以来，公寓作为商业产品，在营销中主导着宜居性和商业的理念，但由于其以办派核洞公为导向的属性，购房者大多专注于办公和投资。在限购房的情况下，公寓作为投资产品已经成为房企宣传的主要方向。
3、虽然目前很多公寓项目看似如火如荼，但如果卖的好，利润也不会那么大。业内人士普遍认为，虽然低价位的公寓产品启动压力较小，但综合来看后期租金收益率、二手交易升值等因素远远落后于住宅产品，甚至换手税费等问题也不是一个小尘枯“坑”。纵观济南的公寓市场，大部分产品在内部结构上都是酒店式结构。整层楼穿过一条走廊。对于自住群体来说，居住体验是最大的弊端。另外还有水电等费用。如果考虑租房的话，有创业或者同层工作的地方，混乱的格式也让其相比周围的住宅租金大打折扣。
4、研究人员认为，如果氏悉你想在短期内将公寓产品作为投资项目，最终会被市场“淘汰”，应该采取长期投资策略来投资公寓。从目前的市场来看，选择公寓投资首先要学会计算投资回报，不要因为价格低而选择偏远地区，也不要注重人流而忽视产品的价值属性。
5、甚至开发企业也会打破原有的销售渠道，转向自持式开发增长型租赁公寓。当然，这种现象极其罕见。毕竟，大多数企业仍然是通过高周转率来实现利润最大化。不管公寓的投资趋势如何，最重要的是建立符合市场规律的投资策略，这样基于市场趋势的投资方法更有效。
槐荫区营市街附近有个居易香桔市，在北园三孔桥附近有个青年居易，都是以小户型为主的社区。不过现在都是拆做二梁御手房了。这两块的房价大概都在8000-9000左右，总价大约30-40万。
阳橡御岩光新路的阳光100国际社区，现在也有待售的一手房，有不少好的小户型。均价大概9000左右。
大观园附近的万达公寓，现在还处于在售阶段，大概均价到了12000了吧。
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房子因地段、周边环境、是否学区房、年代等等因素的不同，其价钱都不一样的。建议您多到实地考察一下，多看看，会有很大收获。
如果您是购买首套住房，首付的比例都是最低30%。二套房首付最低60%。
窑头小区、友谊苑小区等。根据查询58同城济南上班族大型公竖胡寓推荐排行榜显示，济南大型公寓上班族人口数量大的有窑头小区、友谊苑小区、姚家小区、城家等。上班族，前半部分为“白领”的意思，后半部分埋态是弯纤源“劳动者”。
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助