今天pink来给大家分享一些关于商品房预售房地产预售是什么意思方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、如今有很多楼盘正处于开发期，开发商为了能够招揽到更多的消费者，而进行房地产预售，这样在得到客源的同时还可以回笼资金。那么房地产预售是什么意思，以及房地产预售需要符合哪些条件，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
2、房地产预售是什么意思
3、房地产预售是指，购房者在选定好房源之后，向开发商交付定金或者预付款，并与开发商达成约定枣让：“等开发商楼房做好之后，进行房产的交易”。通俗讲，房地产预售就是进行期房的买卖，这时购房者得到的只是期房的合约而非购房合同。
4、房地产预售需要符合哪些条件
5、开发商若是要进行房地产预售，那么开发商需要前往当地的房管局，缴纳土地使用权出让金，并取得开发楼盘的土地使用权证。
6、除了土地使用权证之后，最重要的是建设工程规划许可证，及施工许可证，这些都是进行房地产预售不可获取的条件。
7、开发商如岩绝在工程建设中需投入总资金的25%以上，并且可以掌握好楼房的施工进度，并明确竣工交付的具体时间。
8、前往县级房管局办理房地产预售的等级，在得到许可之后，办理商品房的预售许可证明。
9、商品房预售与商品房现售的区别
10、商品房预售的话，开发商在楼盘中投入的资金是不得少于开发楼盘所需要的总资金的25%;而商品房现售的话，要求商品房已经盖好，并且通过了专业的竣工验收。
关于房地产预售是什么意思，以及房地渣姿产预售需要符合什么条件，就先介绍到这里了，各位是否有了解了呢?房地产预售，是在商品房在盖好之前，购房者就与开发商达成了协议，并支付了定金哦。
商品房买卖预售合同，就是开发商还没有取得销售的资格，预先开始售卖房屋的行为。购房者在买房之前，可以签订预售合同，但是签订合同的时候，需要购房者看清楚各项明慧滑细，购房者需要明确合同中涉及到的违约情况，避免后期出现麻烦。那么，商品房买卖合同预售是什么意思?接下来，就和小编一起去了解吧!
商品房买卖合同预售是什么意思
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，商品房预售合同以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种。
签商品房预售合同注意什么
1、不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。
2、明确关于房屋质量的约定。购买预售的期房，开发商或碧棚带大家看的都是豪华的广告和美好的样板间，等到商品房衫则交付使用之后，问题才暴露出来，这时，开发商早就将样板间拆了，购房者就没有证据证明看房时房子的质量标准，所以在签订合同时要注意将质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等明确写在合同里。
小编结语：以上内容就是关于商品房买卖合同预售是什么意思?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对签商品房预售合同注意什么?有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。
商品房预售,是指发展商将尚未建成、取得大产证的商品房预先出售给承购人,由承购人根据预售合同支付房款并在房屋竣工验收合格,发展商办理大产迟乱证后取得小产证的房屋买卖形式。商品房预售条件由于商品房预售对整个房地产业的发展起着重要的作用,客观上要求用法律对其加以规范和引导。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、《城市商品房预售管理办法》第五条、《城市房地产转让管理规定》第十六条的规定,商品房预售应当符合以下条件:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证返旦。(3)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。(4)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。上海市商品房预售条件上述四个条件是发展商预售商品房最起码的要求,随着房地产业的进一步发展,上海、广东等地已经在此基础上提高了商品房预售的准入门槛。以上海为例,1997年6月1日实施,2000年9月20日修正的《上海市房地产转让办法》第三十二条规定,商品房预售应当符合下列条件:①土地使用权以出让方式取得,已经支付全部的土地使用权出让金;②土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;③取得商品房的建设工程规划许可证;④取得商品房的建设工程施工许可证;⑤商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到规定标准;⑥已经确定商品房的竣工交付日期,并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;⑦已经与上海市从事房地产项目资金监管的专业机构(以下简称监管机构)签订预售款监管协议⑧已经制定房屋使用公约,并与漏旦扰物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。其中,第⑤项的规定标准由市房地资源局拟订,报上海市人民政府批准后执行。根据上海市房地资源局拟订并经上海市人民政府批准的标准规定,7层以下(含7层)的商品房项目,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;8层以上(含8层)的商品房项目,应完成基础工程并施工至主体结构2/3以上(不得少于7层)。相对而言,就商品房的预售条件来讲,上海的规定比国家和建设部的规定更为严格,这与上海房地产业的迅猛发展是密切相关的。对于购房者来说,商品房预售的条件越是严格,则购买期房的风险也就相应降低。
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助