今天pink来给大家分享一些关于广州再拍高价地广州拍出史上最高单价地块是哪一个 方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、位置在广州市越秀区继2011年出让杨箕村旧改地块以来，首次推出的居住用地。买家如睁拿广州城建投资集团有限公司以23.57亿元的底价将越秀区越秀南AD013907地块收入囊中，折合楼面价47616.36元/平方米。
2、在此之前，广州最贵的土地是2017年时代地渣搭产拍下的海珠石岗路地块，总价约20.4亿，楼面价为55437万元/m，如今的越秀南路地块楼面价破6万，这是前所未有的。
3、该地块最早于2019年12月19日早闹挂牌出让，后又受疫情影响于2月11日宣告终止，最终确定在3月10日上午10时竞价。
4、在2019年广州市规划和自然资源局发布的蓝皮书中，越秀区仅有1宗住宅用地出让，就是越秀南地块。
7月12日，广佛3宗地块入市交易，在土地市场上演了一天的“双城记”。
这边厢，合景以底价19.9亿元竞得广州1宗地块，折合楼面价约28800元/平方米，或为“珠江新城最后一块商业用地”。
那边厢，万科双封顶50.9亿元2.5万平方米配建夺得佛山南海桂城一宗商住地，实际楼面超21045元/平方米；绿地则以底价8.89亿元竞得第五次挂牌的佛山市南庄佛山一环东租州滚侧、南庄大道北侧近40000平方米地块，折合楼面价7500元/平方米。
广佛同城光环下，两地房地产市场已是荣辱与共的“命运共同体”，双城的经济接轨也影响着一众房企的布局考量。
万科：地价配建“双封顶”
7月12日上午，佛山南海桂城一宗商住地入市出让，吸引了8家房企竞拍，包括万科、中海、保利、龙光、华润、华侨城、招商蛇口(001979,股吧)、美的置业等。
宗地占地超16万平方米，起拍总价42亿，最高限价50.9亿，扣配建（幼儿园、肉菜市场等），折合起拍楼面价约13832元/平方米。
此外，还须无偿配建一所36班小学和一所三级综合医院，均独立占地开发，即实际可弊余供住宅开发的仅B/C两区，占地9.7万平方米，计容建面超31万平方米。
经过59轮竞价，万科以“双封顶”的50.9亿元2.5万平方米配建夺得该地块，扣配建（幼儿园、肉菜市场等），溢价率约21%，折合楼面价约16791元/平方米。若加上医院建设成本13亿，实际楼面超21045元/平方米。若再扣除2.5万方安置房及各种建安成本，实际成交地价超2.2万/平方米。
该成交单价跻身佛山南海单价前十、南海桂城板块单价第二，仅次于6月22日成交的中海平洲地块。
项目建成后，主要目标客户群从何而来？参考去年开盘的万科天空之城，广东中原地产项目部总经理黄韬当时对观点地产新媒体表示，很多佛山人对三山新城项目的购买意向不高，“整个三山新城之前的客群其实也是面向广州为主。”
另外一部分，则是在附近上班的人群。
去年天空之城的成功，或许正是此次大手笔出手的底气来源。
实际上，拍出高价的不止三山新城，出手阔绰者不独万科，近年来佛山临广板块频创纪录。
今年3月，当代拿下金沙洲地块，更以2万元/平方米刷新当时佛山楼面价天花板，是佛山首宗楼面价破2万元/平方米的地块。
4月份，华润在激战111轮后，最终以总价64.5亿元，溢价率106%，折合楼面价2.23万元/平方米夺下佛山陈村TOD地块，成为佛山全市新地王。
有分析认为，一方面广州购房需求外溢，迹枣直接带来了大量客户；另一方面是产业转型升级，间接增加了住房需求；加上本身地块区域位置较好，能产生足够的利润空间。
绿地：底价拿下“四流地块”
万科拿地同日，佛山市绿佳商务咨询服务有限公司（绿地）联合佛山建投城市发展有限公司以起拍价8.89亿元竞得佛山市南庄佛山一环东侧、南庄大道北侧近40000平方米地块，折合楼面价7500元/平方米。
该地块总占地面积39510.33平方米，整体容积率不高于3，建筑密度不高于28%，绿地率不低于30%，宗地限高100米。宗地总计容建面118530.93平方米，兼容的商业商务类建筑的计容建筑面积不超过118530.99平方米。
与万科“双封顶”直接抢下三山新城地块相比，这块地显得低调了许多，此前更因各种问题曾四度撤牌或流拍。
其中，2019年12月三度挂牌，起拍总价从8.41亿元降至7.62亿元，最终仍因无人报价而流拍；2020年6月四度挂牌，起拍价提高了7353万元，但因容积率调整起拍单价下调了149元/平方米，且不再要求配建幼儿园。
本次挂牌起拍总价较第四次提高了5334万，楼面价也抬高了450元/平方米。
从位置上看，该地位于佛山一环东侧、南庄大道北侧，西面300米为佛山一环，与建设中的佛山地铁2号线直线距离1.7公里。
这也是绿地继璀璨天城之后，再次携手佛山建投。
截止到目前，绿地在佛山已先后开发有绿地璀璨天城、顺德绿地中心、绿地拾野川、绿地熙江广场等在内10余个项目，遍布禅城、南海、顺德和高明。
目前南庄在售楼盘有金地海逸悦江、金辉辉逸云庭、美的·金地·新明珠·凤翔湾壹号、华润置地·玖悦、德信禹洲·曦悦、美的时光、合景阳光城(000671,股吧)·领峰、奥园星悦等，均价在1.5万元/平方米左右。
据佛山住建局数据，2020年佛山共售出11万套新房，较2019年增加5000套；成交面积1308万平方米，较2019年增加4%；新房成交2217亿，同比上涨23%，新房均价1.67万元/平方米，同比上涨18%。
整体上升同时，是逐渐分化的区域市场。三水、高明成交面积同比分别下滑12%、7%，禅城、南海、顺德成交面积同比上涨23%、17%、6%。
从今年来看，佛山楼市分化格局预计将进一步加剧，中心区位板块、沿广板块投资价值相对其他地区会逐渐拉开差距。
对绿地而言，围绕优质板块的竞争将难以避免。
合景泰富：又是“珠江新城最后一块商业地”
坊间戏称，佛山有两个中心，一个是千灯湖，另一个是珠江新城——后者甚至是更重要的中心，相当一部分购房者要参考从佛山到广州CBD的通勤。
同样是7月12日，广州珠江新城A4-3地块成功出让，广州科盛创新港产业运营管理有限公司（合景）以底价199296万元竞得，折合楼面价约28800元/平方米。
地块位于黄埔大道与华夏路交汇处，北临黄埔大道，西接保利克洛维，南边为市妇幼保健院和津滨腾越大厦等，东边是花城广场商圈。用地性质为商业用地兼容商务用地，面积为6580平方米，可建设用地面积为5765平方米，计算容积率建筑面积69200平方米，挂牌起始价为199296万元。项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%。
这块地的出让也解决了一个“历史遗留问题”：早在2001年6月底，广州市人民政府驻深圳办事处与广州星球房地产开发有限公司合作，以2.3亿元价格取得该地块的土地使用权。之后几年，该地块被星球公司多次抵押，最终被国土局收回。
2005年5月，地块被广州中院查封，直到2021年才终于解封。此时，距珠江新城上一次出让地块已过去9年。
2012年，恒大以总价13.22亿元拿下珠江新城D4-B2地块，楼面价近3.3万元/平，当时被媒体称为“珠江新城最后一块商业用地”。该地块后来被建设为恒大珺睿商业项目，如今恒大珺睿二手参考价约7.65万元/平方米。
不出意外，这次大概真的是“珠江新城最后一块”了，而合景的出手也并不令人意外。
2019年年初，合景泰富以封顶价37.06亿元自持55%竞得黄埔大道东646号地块（商住用地），扣除自持面积后，地块楼面价8.3万/平方米，成为当年的地王。作为金融城首宗宅地，该块地建成的臻溋·名铸项目吹风价达20万元/平方米。
2020年11月16日，合景泰富以48.6479亿元竞得奥体公园北侧地块，最终成交楼面价为51462元/平方米，为当时广州市成交楼面价第三。
加上这次落子珠江新城，合景抢占天河豪宅市场的“大棋”似乎已展露无遗。
“15%土拍溢价率红线之后，争抢地王的事情将成为历史。在控制‘面包’价格这么久后，终于要全面控制‘面粉’价格了。”在地产行业工作多年的张红感叹。
2021年8月29日，没坦深圳市发布的2021年第二批住宅用地集中出让公告宣布，地块溢价率上限统一由45%调整为15%，达到溢价率上限后即摇号。
此前，8月26日广州公共资源交易中心也宣布，集中出让48宗住宅用地使用权，挂牌地价最高溢价率不超15%，地价最高的海珠江泰路地块更将溢价率限死在9%。同一天，杭州市发布的第二批住宅用地集中出让公告也明确，一般地块溢价率上限调整为15%，“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%等。
据悉，天津、青岛、成都、合肥等地也陆续发布第二批集中供地详情，新一轮供地制度正在形成，整个土地市场将迎来全新洗牌。
有消息透露，自然资源部在2021年8月曾召开闭门会议，明确二批次核心城市土地出让政策调整，规定单宗住宅用地溢价率不得超15%，且不得通过提高起拍价方式调整溢价率。
15%溢价率红线之后，房价会降吗？土地财政又将走向何方？
土拍往事与疯狂溢价
1987年底，全国第一宗土地拍卖在深圳举行。这是大陆第一次以公开拍卖的方式有偿转让国有土枯嫌桐地使用权，这也是中国土拍的开始，更是中国三十余载房地产市场化的开始。
多年后，著名地产人王石在自传中这样评价1987年末的这场拍卖会：中国房地产发展的最基本基石就是由此奠定的。这一槌，打破了我国土地使用制度的历史，直接促成了宪法的修改，堪称中国房地产开天辟地的“一拍”。
值得注意的是，当时全面参考的对象是香港。
在此前的1986年12月，一份名为《深圳市房地产改革赴港考察报告》被送到深圳市领导的案头。
这份报告全面介绍了香港的土拍制度，报告写道：“香港政府把全港土地收归政府，在全面规划和初步开发基础上，采取高地价政策，通过政策和公开拍卖的形式，为香港政府获取巨额收入。香港政府通过供应和拍卖经过规划的土地，有效地控制了整个城市建设，控制了基建规模，刺激并带动了金融、股市和香港整体经济的发展。”
也是在1986年，《中华人民共和国土地管理法》颁布，当年8月国家土地管理局正式成立。关于土地使用权有偿转让，国家土地管理局在1987年11月正式向国务院提交了试点报告，并公布了包括深圳、上海、天津、广州、厦门等试点城市。
第一个实行政策的是特区深圳。在第一拍之前，深圳方面早已观摩并熟悉香港的土地拍卖。彼时，准备拍卖的编号为H409—4的地块，紧靠深圳水库，面积8588平方米，规划为住宅用地，使用年限50年者扰。
在第一拍竞拍现场，除了44家竞拍企业代表，还有来自全国17个城市的市长。
整个拍卖过程持续了17分钟，深圳第一拍以超出底价300多万元，525万元的总价成交，平均地价为611元/平方米。
从此，土拍模式迅速在全国各地推广。之后，国内不少城市的土拍市场，土拍高溢价率现象屡见不鲜。2010年，合肥E1002地块溢价率高达325%。2016年，经过56轮报价，杭州萧山23号地块溢价率达到323%；25号地块溢价率更达到325%。
直到2021年，高溢价地块仍屡见不鲜。2021年4月，广东佛山，在“激战”111轮后，华润置地最终以总价64.5亿元，溢价率106%，夺下陈村地块。
“面粉”与“面包”
在如火如荼的大基建时代，土拍政策让处于高速发展的中国城市受益。此后三十余载，土地收入成为不少城市建设经费的主要来源。
2020年，全国国有土地使用权出让收入8.4万亿元，同比增长15.9%。当年，全国卖地收入超过1000亿的城市达14个。这其中不少城市对于卖地收入的依赖度超过100%。2019年，中国最主要的50个城市卖地收入高达4.16万亿元，是税收收入的120%，12个城市的土地财政依赖度超过了100%。土地收入堪称地方政府重要的财政支柱。
中国人民大学经济学院院长刘守英曾对媒体表示，急剧膨胀的土地财政帮助政府以前所未有的速度积累起原始资本。同时，这些卖地收入支撑了中国几百个城市的基础设施建设，有力地推动了中国经济发展和城市化、工业化进程。
近年来，在城市建设方面深受赞誉的新一线城市杭州，2020年卖地收入高达2574亿，土地财政依赖度高达122.96%。仅2020年6月，杭州住宅用地土拍平均溢价率高达21.37%。
然而，“面粉”价格往往决定着“面包”定价。
比如，2014年龙光地产以2.5万元/平方米楼面价拍得深圳龙华一宗地，远高于当时周围的房价水平。此后，招商、华侨城、金茂等开发商也纷纷进入龙华，所拍土地楼面价大多远高于当时周边住宅。此后，龙华房价持续上涨。
直到2021年，高溢价土地仍然是不少城市地产市场的“强心针”。
2016年10月，佛山开始实施限购区土拍限价。但2020年4月，佛山又开始大范围取消了土拍限价。
2020年佛山出让110宗经营性用地，共计收入1243.83亿元，同比大增70.01%。
据统计，2021年1～3月佛山合计网签成交321.35万平方米商品住宅，同比增长94.8%，累计网签套数达28660套，同比增长93%，一季度成交总额高达563.55亿元，刷新近5年历史新高，且同比大涨122.6%。
土地财政的终局？
房价上涨、土地财政依赖，似乎到了非解决不可的时刻。
有消息透露，自然资源部在2021年8月曾召开闭门会议，明确要求二批次核心城市土地出让政策调整，规定单宗住宅用地溢价率不得超过15%，且不得通过提高起拍价方式调整溢价率。
易居研究院首席研究员严跃进对中国新闻周刊表示，深圳等城市的相关政策，进一步体现了地产限价政策继续从紧从严的导向。过去全国不少城市有各类限价政策，但是深圳等城市显然不满足既有的限价政策，在既有基础上进一步调低限价的价格线，目的在于进一步促进价格的稳定。
不少分析称，除了抑制房价过快上涨，15%的土地溢价率，也在倒逼地方政府逐步走出对土地财政的严重依赖。
广东住房政策研究院首席分析师李宇嘉对中国新闻周刊表示，多年以来，国内很多城市依靠盖新房扩张城市的边界，这个过程已经趋于结束。很多城市在国土空间规划实施以后，建设用地的规模将得到控制，“在这种情况下，城市发展想靠新增低成本供地去卖房，是不可持续的”。
早在2018年，时任中国城市规划设计研究院院长杨保军就表示，城市的迅猛扩张是一个“非常态”，中国城市大规模扩张的“高潮”已经过去，未来城市的更新将是“常态”。
刘守英也对媒体表示，随着城市化速度下降以及“以地谋发展”模式潜在的诸多问题不断暴露，土地作为经济增长发动机的功能将不再继续，新一轮的土地管理制度应契合中国经济发展阶段的转化。
2021年6月，国家财政部、自然资源部、税务总局、中国人民银行联合发布通知，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入等4项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。
这是在土拍设溢价率红线之外，今年事关土地财政的另一则重磅消息。土地财政的终局，或许已经到来。
2021年度广州第二次集中供地草草落幕，
其实这个业内早就猜到了。明袜
供地48宗
无人报名20宗（弃拍率41.66%）
成功出让23宗，实际流拍25宗（实际流拍60%）
至于溢价
平均溢价0.82%，接近8成地块低价成交；
这简直就让空军们举杯相庆！！
楼市中期看土地，那么土地市场冷了，
楼市崩盘还会远吗？
老雷持保留态度~~~
这次拍地冷遇主要是两个原因
1.房企们没钱了
2.调控太严厉
是的，房企们没钱了，或者说来钱的成本太高了。
3+2红线的影响太大，中小房企要新增贷款实际太难。
各种有牌照的金融机构贷不了看，没牌照风险大利率还高。
哪来的钱拍地？
政策方面除了买房调控（指导价、查首付、紧贷款、限人才）外，还有专为本次拍地量身定做的“新三条”
禁马甲：严禁房企使用“马甲”,即同一名申请人只能进行—次交易申请(含联合申请)。且要求房企竞买宅地必须使用自有资金。
三限房：海珠、黄埔、南沙住宅地块全部采用“竞地价、限房价”模式,并添加出售给首次购房家庭的限制。要求首套房买家比例黄埔、南沙地块,均要求首套房购房家庭(或个人)总套数占新建商品房规划总套数的50%。
限地价：本次挂牌地价最高溢价率不超15%,地价最高的海珠江泰路地块更将溢价率限死在9%.
在此严厉的政策中，本来就是不想你拍高价的。
至于为啥有钱都不想收，老雷不知道。
房企们不积极拍地，还有一个原因是“主战场”不在这里
黄埔旧改村落82条：
白云旧改村落82条
相比限制多，投入大的拍握散地，
广州城市更段槐氏新才是大小房企的主战场！
原标题:《东莞土拍持续火热：高溢价地块频现，楼面价屡创新高，6月将拍12宗地起价超190亿》
有着深圳“后花园”之称的东莞，向来是本地房企布局的重镇，也是外来房企入局大湾区的首选城市之一。
据近日某网站发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》显示，6月第一周东莞二手房涨幅首次超过深圳，排名全国第一。
东莞住建局对此表示，从网签交易数据来看，最近3个月来东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动，但总体平稳。当前，东莞正在严厉打击恶意炒作、哄抬房价等扰乱市场秩序的行为。
《每日经济新闻》记者注意到，或许是为了稳定地价房价，今年1~5月，东莞的推地节奏明显加快，供需也创下近5年来最高纪录。而房企在东莞的拿地热情也颇为高涨，品牌房企纷纷围战东莞，溢价率超过20%的地块频频出现。与如雹此同时，东莞东坑、沙田、厚街、大朗等多个区域的楼面地价纪录也被打破。
高溢价地块频现，多区域楼面价创新高
6月3日，深圳房企卓越经过71轮竞价，以17.1亿元摘得东莞厚街一宗脊迟商住地，溢价率高达85.85%，楼面价13842元/平方米，扣除配建后的可售楼面价约16992元/平方米。
这一可售楼面价刷新了今年3月佳兆业创下的东莞厚街楼面价纪录，成为厚街单价最贵地块。卓越16992元/平方米的可售楼面价较佳兆业约12614元/平方米的可售楼面价，上浮了约34.7%。
6月2日，中堂镇豆豉洲一宗商住地被时代中国以总价11.06亿元竞得，成交楼面价10573元/平方米，溢价率达35.55%。
5月29日，来自深圳的宏发集团以3.362亿元斩获东莞东坑1.5万平方米商住地，溢价率24%，以可售楼面价约10387元/平方米刷新了去年保利创下的纪录，成为东坑单价最贵地块。
5月19日，世茂刷新了东莞沙田最贵地块纪录，以总价14.84亿元、可售楼面地价13022元/平方米，摘得东莞沙田镇一宗地块，溢价率约20.26%。
数据来源：合富研究院
值得一提的是，世茂拿下的该地块旁边就是沙田之前的楼面价纪录保持者融创云玺湾（在售均价约19000元~23000元/平方米），与广州南沙自贸区一桥之隔。
4月23日，经过88轮激烈竞拍，阳光城以17.05亿元拿下东莞大朗镇一宗商住地，可售楼面地价20907元/平方米，刷新大朗最高楼面价纪录。
据合富研究院统计，今年1~5月，东莞政樱橡李府推地节奏明显加快，其中商住用地共挂牌15宗，约70.8万平方米；成交12宗，约59.8万平方米，供需创近5年以来最高纪录。5月商住供地持续增加，挂牌5宗，约24.5万平方米；成交5宗，约22.1万平方米；成交金额约58亿元，为历年同期第二高。
由于今年东莞出让的地块都实施了“限价+终次报价”的竞价规则，没有出现去年5月时房企加价提前锁定地块、溢价率特别高企等情况。
东莞合富研究院高级分析师李兴旺在接受《每日经济新闻》采访时表示，相对于2019年，今年东莞土地市场的表现整体还是相对理性的。但是，具体到单宗地块上来说，如果地价已经非常高了，那也意味着对房企后续的开发销售会带来很大挑战。
土拍热背后是供需紧张，住宅库存消化仅8.5月
被广州和深圳“夹”在中间的东莞，一直被房企视为曲线进入广深市场的捷径之一，也是两城之间的价格“洼地”，土地一直备受追捧。
受疫情影响，各地的土地供应计划进度或多或少都有所推迟。相较于5月的5宗商住地供应量，东莞6月的商住地供应则达到了12宗。据克而瑞统计，这12宗地块合计起拍价超过190亿元。
李兴旺分析认为，作为大湾区“9+2”城市群第二梯队中最重要的城市之一，东莞的房价相较于广深还是处于“洼地”，也吸引到全国品牌开发商。为了增加商品房的有效供应、平抑整体房价，东莞在整体土地供应量有限的情况下也在趁势加大土地供应，6月的土地市场应该会继续延续5月的热度。
数据来源：东莞中原战略研究中心
东莞中原战略研究中心分析指出，近两月土拍市场火热，“地王”频现，房价上涨预期也推动了商品房成交走高。5月东莞住宅网签成交约52万平方米，环比上涨18%，同比上涨13%，成交量三连涨，同时创下近4年同期新高。
而与此同时，在商品房供应端则没有同步上涨。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，5月份东莞住宅新增供应回落，供应约33万平方米，环比下跌13%，同比基本持平。
东莞中原研究部总监车德锐向《每日经济新闻》记者表示，除了土地市场的供求关系紧张以外，东莞商品房的供不应求也是导致土地市场火热的因素之一。有些镇街已经出现供应严重不足的情况，开发商也是看到这种供不应求中的机会。不过，部分房企近期在东莞的拿地势头还是颇为激进。
东莞中原战略研究中心监测数据显示，截至5月31日，东莞住宅库存套数29316套，库存面积持续回落至374万平方米，环比下跌6%，同比下跌24%，库存持续走低，回到2017年的低位水平。按照过去一年消化速度计算，5月底住宅库存消化周期为8.5个月。
主要原因是市场供不应求情况持续加剧，除今年2月外，东莞楼市已连续12个月出现供不应求现象。市场方面分化也较为明显，中心城区和水乡片区库存不足40万平方米，东南临深片区住宅库存最大为123万平方米，占全市比重的33%，东南临深片区住宅库存消化周期缩短至14个月。
此外，记者梳理发现，今年东莞出让的部分高价地块还是“回炉地”，而回炉地出让条件的降低也变相拉低了房企的拿地门槛。佳兆业在今年3月拿下的东莞厚街7万平方米商住地，可售楼面价约12614元/平方米。
而该地块在去年9月出让时遭遇流拍，今年重新挂牌后，起拍地价降低了约4.17亿元，起拍楼面价降低约2000元/平方米，配建拆迁安置项目建面也从19814平方米下降至9907平方米。
世茂拿下的沙田最贵地块也是如此，该地块曾在2018年10月挂牌出让时因无房企报价而终止出让。重新挂牌后，地块容积率由2018年的1.8调整为2.5，起拍价虽上调了两亿元，但取消了需配建1440平方米的幼儿园这一要求。
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助
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