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1、公交线路：地铁3号线→地铁2号线，全程约16.3公里
2、从百家湖利源国际公馆步行约530米,到达天斗明元西路站
3、乘坐地铁3号线,经过11站,到达大行宫站
4、步行约吵销激220米,换升袜乘地铁2号线
5、乘坐地铁2号线,经过2站,到达上海路站
6、步行约330米,到达金鹰国际购物中心(新街口店）
5月涨价幅度已跌至0.17%，专家以为在政策、资金、供给三座“大山”的压力下，房价仍将浮现下行趋势
“日光”、“排队”、“连夜开盘”……5月至今，第三轮调控以来始终朝气蓬勃的南京楼市终于有了“春天”的感到，据不完整统计，5月以来南京有超过16家楼盘都成为了“亿元户”，获得了今年以来难得一见的好成就。
久违的暖销也带来了诸多争议，楼市亿元户增多毕竟是“回暖预兆”还是“回光返照”？销售火爆仅仅是个案，仍是市场趋势？《扬子楼市》就此针对5月以来上市楼盘的销售情形入行了全面考察，为读者带来独家察看。
南京楼市多处“开花”
统计显示，5月楼市“寒热不均”的特点显明。据365网尚数据监控中央统计，5月南京共有23家楼盘推房，其中开盘当天的销售率超过六成的共8家，占到了34.8%，去化不足六成的还是多数，达到了65.2%。
6月虽然开局未几，但据《扬子楼市》调查，本月新开的多家楼盘开盘销售率都超过了六成。
6月2日晚，融侨世家加推07栋共144套房源，当天销售七成多，尤其是48套88平方米的两房，开盘不到一小时就全体售罄；
6月4日，中电颐和家园推出327套新居源，户型为85—181平方米两房、三房和四房，均价16200元/平方米，当日销售六成多；
6月5日，仙林板块东城汇首次开盘，推出294套尺锋房源，面积区间在18—200平方米，最低总价40多万，开盘当日实现销售金额4.5亿元,福州房地产，销售了八成。同样在6月5日加推了1000多套新居源的碧桂园·凤凰城，毛坯房折后5200元/平方米，精装修房源折后6328元/平方米，推出的房源面积从80—220平方米不等，当日销售六成多；
6月6日，江北地铁盘海德北岸城3期开盘推出294套新房源，主力户型为84—126平方米，截至当天中午已售出121套，其中80余平方米的小户型卖掉了7成,福州二手房。
6月11日，江北跟城北有两家楼盘不谋而合推出了商业性质的小户型，市场反应都很热闹。其中弘阳壹号192套贸易公馆，开盘当天销售在六成左右。金域中心推出了171套商业小公馆，面积35-41平方米，均价1.3万-1.5万元/平方米，当日销售六成。
6月12日，天泰青城推出2号楼2期40套房源，短短半个小时已经卖掉七成……
品牌好、价钱低是要害
对于5月以来南京楼市的表示，业内人士认为确切有了变更。
“多家新开楼盘的销售率都在6—7成左右，比拟前两个月的3成有了明显的提升。”世联地产华东区域首席剖析师、研究总监吴志辉指出，5月以来楼市销量晋升的起因有多种，首先是新国八条出台已经4个多月，阅历了这多少个月的张望期后，购房需要有所仰头；第二，货泉政策固然压缩，但经济增加的速度仍坚持在较高程度；第三，通胀压力难消，5月CPI涨幅更是到达5.5%新高，购房者提前预付需求以求资产的增值保值；第四，近期多家楼盘推售刚需盘，优惠一直刺激成交。
“分析5月以来的热销楼盘案例，不难发明，这些楼盘独特的特色是品牌开发商+定价绝对公道。”365网尚数据监控中央的分析人士也表示，5月至今喊涨的楼盘减少了，跌声则渐高，在多家楼盘齐推优惠的推进下，5月南京房价的涨幅已经缩至0.17%，贴近涨跌线，涨幅跌至今年最低。而从2011年1—5月份南京的均匀房价涨幅能够望出，4月是个转折点，此前南京房价始终处于上行通道，而4月份涨幅已经从3月的1.09%降落至0.31%，5月房价涨势进一步下滑。
房价出现下行趋势
合法楼市回暖之说频频传来之时，调控再度出击。6月14日，5月CPI涨幅达5.5%的数据刚颁布,福州买房，央行便发布从2011年6月20日起，上调存款类金融机构国民币存款预备金率0.5个百分点，这已经是央行自2010年以来第12次进步存款筹备金率。分析人士广泛认为，此举对于房地产行业也将带来必定的负面影响，开发商的资金面将雪上加霜。
南京中原地产市场研讨核心总监张君也表现，只管上个月南京楼市的成交呈现反弹，但间隔市场4000—5000套的畸形成交量还有很大的差距，而且多数楼盘依然处于畅销窘境中，阐明所谓归暖的基础并不坚固。
此时跟着银行持续收紧银根，中小型开发商特殊是资金缓和的开发商不可防蔽团止受到重大影响。“在资金、政策、供应这三大压力之下，下半年陵并晌不消除这些开发商会采用匆匆销降价的办法，房价的下行趋势十明显显。”
不外，吴志辉就表示，大开发商今年贯彻的是“不降价、不拿地、不停工”的“三不”政策，大家对下半年调控政策放松还是持乐观立场的。假如不大的金融危机涌现，那么房价不会大幅下跌。
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