今天pink来给大家分享一些关于北京楼市新闻楼市热了没几天，北京调控又升级方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、随着北京楼市近期持续升温，各类调控终于随之而来了。
2、月30日，北京银保监局发布消息称，已注意到近期出现的“部分购房者填补房屋交易资金缺口或进行套利，挪用消费贷、经营贷资金作为购房款或‘过桥’资金”等相关舆情。
3、同时，北京银保监局已会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组，将于近日赴银行机构开展专项核查。
4、最近，一线城市兴起了一股调控风。
5、从上海到深圳，从广州到北京，这4个一线城市都在2021年的1月，不约而同地对楼市出手了。上海紧急出台楼市调控，深圳紧随其后，北京、广州传出当地严查信贷的信息，随后得到官方的证实。
6、在调控政策的背后，自然是当地过热的楼市。
7、作为楼市中的重要一环，信贷也成为最近一段时间的严查对象。
8、除却广州被传“停贷”、深圳严查购房者征信外，1月29日，上海银保监局发布了进一步加强个人住房信贷管理工作的通知，要求辖内商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人贷款进行全面自查。
9、1月30日，北京银保监局也发布了相关通知，要求辖内各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款、个人经营性贷款合规性开展全面自查。
10、时间节点都卡得很“巧妙”——2020年6月，这两地楼市上行之初。
至于消费贷、经营贷为什么会流入楼市？其实也好理解，消费贷、经营贷的利率比正儿八经的房贷还要低。在高昂的房价基数之下，些微的利率差也会带来巨额差价，这背后自然就会形成利益链，也就滋生出了相关的产业链。
在楼市的上升期，很多人都将消费贷、经营贷作为炒房工具，以此进行牟利。其中，最常规的操作就是将自住房产抵押，通过注册公司或者空壳公司，以经营贷的形式去跟银行贷款，获取一笔资金。
然后这笔低息贷款流入楼市，被用作炒房，造成楼市供不应求的假象。
这背后，凸显了杠杆的撬动能力。
去年4月，深圳楼市就传出过房抵经营贷流入楼市的新闻，场面一度十分热闹，最终逼得央行、银保监会下令彻查深圳房抵贷的情况，严禁经营贷违规流入楼市。
如今，北京、上海两地也开始严查消费贷、经营贷流入楼市的情况，这不得不让人多想——毕竟，在2020年7月，银保监会就曾对平安银行、北京银行、邮储银行和中国信达这4家银行予以处罚，原因正是贷款资金违规流入房地产。
日前，北京市住建委主任王飞在接受媒体采访时明确表示——
要强调的是，今年我们将严查资金违规流入房地产市场和中介炒房，严查投机炒作，近期就将开展专项行动，坚决打击各类违法违规行为。
官方出手，也意味着这波房地经营贷的所谓“红利期”，快结束了。
北京大张旗鼓地整顿楼市，其实背后原因很简单——
北京楼市，正在愈发疯狂！
事实上，北京楼市的火热已经不只表示在房价上，还表现在北京的土拍市场上。2020年，在北京布局的知名房企着实不少，其中更是不乏高价拿地的。
中指院前段时间公布了各地在2020年的土地出让情况，其中，上海以2952亿元的土地出让金稳坐第一名。相对应的，是上海的出哪缓让面积——1750万平米。
而北京的土地出让歼猛金为1957亿元，看似排名不算高，只位列第五名。但值得注意的是，北京的出让面积——485万平米。
站长还摘取了深圳在2020年的土拍情况，供大家参考——深圳的土地出让金为1054亿元，成交面积为318万平米。
仅从2020年的土地出让均价来看，北京比很多人印象中“领跑全国”的深圳还贵，比上海更是贵了两倍多。
这样的数据让我们不得不推想，北京房价理论上还将有不小的涨幅氏缓桥。而曾经用在深圳楼市“地少人多房价贵”的说辞，可能也会被完美“复制”到北京楼市。
当然，抛开房价上涨的自然规律，我们还要看到一点——北京是首都，这里不仅要讲经济原理，还要讲政治原则。因此，北京楼市的调控在全国范围内一直是而且也必须是最严格的。1月28日，北京住建委约谈了多家中介机构，要求各机构禁止从业人员炒作房价上涨预期。
对于当前的楼市情况，官方提出了四点要求——
有中介业内人士表示，现在监管严查，公司严禁向购房者传递房价上涨信号，就算是发朋友圈也不可以。
这样的做法，我们在2017年曾经见过一次——2017年3月23日，新华网发布消息，称北京住建委约谈了链家等十大中介机构，明确禁止中介机构参与炒房，市住建委将逢“炒”必“办”，发现一起，查办一起，绝不姑息。
2017年3月26日，北京楼市发布了史上最严楼市调控，涉及到商住限购、二套房贷认定、首付比例、假离婚监控、认房又认贷等多个方面。
此后，北京楼市便进入了长期横盘的阶段。
这波冰封的影响，几乎一直延续至今。直到去年下半年，冰层逐渐开裂，楼市中静默了三四年的买家卖家们开始蠢蠢欲动。
但很快，新一波调控就又在路上了。
楼市调控，是个长期活儿。
尤其是北京楼市，作为调控的风向标，北京的一举一动都将对全国楼市造成深远的影响。而从整体市场环境来看，严禁资金流入楼市，会是未来监管的重心。
所以，对于北京楼市而言——
东风永远压倒西风。
从2020年疫情开始至今，可以说楼市的价格也一直在不断的下跌，这也让一些炒房、倒房的人备受损失。特别是北京周边的一些城市，可以说房价跌的让一些人撕心裂肺，在北京周边的香河房价已经让很多的业主急于出手。甚至判核有些人叫嚣，只要付剩余贷款，房子就免费白送。曾经2万多的房价已经降到现在的8000多，还送车位，但是却还无人问津。原本该地区的房屋需求量本就不高，而许多开发商选择在此地建房，也是为了那些在北京上班、生活，却没有住房的人所设计的。可以说如今出现楼市的“膝斩”，也给那些想借倒卖、炒房挣钱的人敲响了警钟。
我个人认为这种情况也属于个例吧。毕竟在一些小城市里，房子的房价还是居高不下。炒房、倒房的现象依然严重。那些真正需要房子的人依然租着房子，此次北京燕郊楼市“膝斩”可以说让那些在此炒房的人损失巨大。在房价持续下跌的情况下，他们后续所要支付的房贷已经远远超出了房屋现有的价值。
原本谈冲键是想要吸引在北京地区的人在此购房，却没想到最后吸引了大批的城镇青年。毕竟8000的房价对于我们现在人来说，还不算高，甚至比我们一些地区的房价还低一些。可以说在北京周边买的套房，已经是相当划算的了。
以我个人而言，如果我手里现在有闲钱的话。我也宁可去这附近买一套房。不管怎么说，他好歹也在北京周边，距离北京也不算远。没事可以带着孩子在北京转转。而且对以后将来孩子的发展也会有含巧一定的好处。毕竟在1万以下或1万左右的房价还是可以接受的。
2月10日，北京市住房和城乡建设委员会官方公众号“安居北京”发布消息，2月9日下午，北京市房地产市场联合专项核银袜查工作组对部分银行机构，以及链家、我爱我家、中原地产等经纪机构总部或门店，开展了经营贷发放和中介活动专项检查。
北京市住建委指出，本次检查是在1月25日以来，相关部门对学区二手房交易全面排查的基础上，重点核查西城金融街、德外，海淀万柳、中关村等热点片区发现的有关线索，有针对性开展的。
检查过程中，各部门实地听取了各银行贷款管理制度、批贷流程、放款流向等情况汇报，定向抽取了部分存量房买卖合同、中介服务合同及补充协议、经营贷贷款协议、交易双方信息、借款人资料等。
北京住建委称，通过交叉比对，发现了中介参与助贷活动、虚构经营合同、经营贷公司成立时间与抵押房屋购买时间接近等问题线索。
各部门将根据掌握的线索和收集的材料，对资金流向实施穿透审查，随着检查工作的深入开展，梳理经营贷违规流入房地产市场的路径陪液和流程。
北京住建委表示，对查实的违规行为主体，无论是金融机构、助贷机构还是房地产经纪机构，都将依法严肃处罚。按照工作部署，现场核检、检查还将进一步深入和扩大。
北京住建委再一次重申，北京市将一如既往地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，始终保持稳地价、稳房价、稳预期的坚定信心和决心。
2021年开年以来，北京和其他热点城市一样，频繁开启调控模式，全面精准打击楼市投机行为。
据澎湃新闻（）不完全统计，1月以来，北京已接连5次重申“房住不炒”，同时针对市场中出现的中介乱象及消费贷、经营贷违规流入楼市等问题进行精准调控。
1月25日，北京市住房和城乡建设委员会党组书记、主任王飞做客“市民对话一把手”节目，针对市民关注的房价，王飞表示，“十三五”期间，北京的房地产调控基本做了三稳，稳地价、稳房价、稳预期，今年是“十四五”开局之年，北京要坚持“房住不炒”。
1月28日，北京房地产中介行业协会发消息称，相关部门已多次约谈北京主要中介机构负责人。北京将坚持“逢涨必查，逢炒必办”的原则，对发现炒作的中介机构及人员联合处罚；不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓动引导出售方随意提高报价，不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章，不得参与经营贷、首付贷、消费贷等任何违法违规的房地产金融活动。
1月30日，北京银保监局发文称，严查消费贷、经营贷资金违规流入房地产市场。要求各行对2020年下半年发放的相关贷款开展全面自查，重点排查是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款等问题，并要求银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。
2月3日，北京市住建委、北京市网信办、北京银保监局三部门联合召开约谈会，对北京大土豆、米宅北京、北京大房子、水原十口、饭总选房等5家自媒体进行集中约谈。自媒体不是法外之地，公众账号生产运营者应当履行用户主体责任，各运作主体要建立健全内容和账号安全审核机制，加强内容导向性、真实性、合法性把关。在推出涉及房地产市场文章时，要坚持以客观事实为依据，并做到“四不得”：不得背离“房住不炒”定位；不得渲染个别成交案例、局部区域价格波动来炒作市场行情；不得通过各种方式制造购房恐慌情绪；不得臆测调控政策走向或趋势。
2月10日，《北京日报》文章指出，近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队到北京调研会商房地产调控工作，北京市政府有关负责同志表示，芦搏物首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定。
不管新房二手房，价格同比去年，都是上涨状态。这一个新闻让网友们都有了一个高度的关注，目前大家都没有想到在经济如此不景气的时候，房价会出现上涨的一个趋势，目前北京楼市有三大趋势，正在开始蔓延这三大趋势，具体的是：
1、很多人因为这几年疫情的影响，所以经济上都比较困难，但是有些人又比较需求房子，所以一些刚需房就显得很重要，但是大家通过调研发现刚需房，虽然需要的人比较多，但是经过调查显示刚需房上不去车，所以对于推动经济的发展没有什么重大意义。
2、板块差距将越来越大，目前我们能够看到各个区的价格和涨幅差距越来越明显，这种走势会更加细致。
3、虽然现在由于疫情的影响，大家的经济条件也受到了严重的阻碍，甚至纤差很多人面临着比较大的经济压力，但是这并没有减少大家对物业和品质的要求，之前大家在选房上比较忽略物业和品质这两方面的要求，但是随着大家对品质和物业要求的提升，也造成了房价会上涨的一种趋势。
通过上面几个趋势的蔓延，我想大家都能够感觉到，或许北京的房价仍然会持续有一个上涨的趋势的，所以大家可以根据自己庆闷的实际情况做好相应的安排，如果大家需要购买房子，一定要调查清楚，同时也要结合自己的实际情况进行购买，毕竟这几年疫情反反复复造成的经济压力是比较大的，如果盲目买房，同时也会让自己陷入到另一种经济危机之中，虽然后续房子会呈现一种上涨的趋势，但是我想随着以前的客户，我们的毁差皮经济也会逐渐走向复苏，我相信大家的生活也会慢慢好起来，希望大家都能够买得起房。
多年传言终成真，取消限购扰首肢限售不再是个“略”字了。
8月5日，廊坊市发布《廊坊市扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》，其中《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》（下称《措施》）明确表示，“取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。”
也即，廊坊正式取消了住房限购、限售等政策。自从2017年廊坊实施限购限售政策以来，当地房地产市场降温明显。从《每日经济新闻》记者多方采访的信息看，开发商人士对此毫不意外，并表示“早已施行”，“客户对政策利好的敏感度很低，甚至已经产生了抗性”。
从“略”到正式官宣解除芹肆
2017年6月，廊坊开始实施严格的限购政策，非本地户籍居民家庭在当地购房需要缴纳3年社保或纳税证明，限购1套房。此后5年，环京楼市几近冰封，期间的解除限购传闻也从未停歇。
此番廊坊政策详细解释了解除限售限购针对的人群：“对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。对‘北三县’和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。”
降低利率和首付方面也有了相当程度的优惠，“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，力争2022年8月份全市新发放个人住房贷款加权平均利率较4月份下降30个基点。”
进一步缓世降低住房公积金贷款首付比例。缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例不低于20%。对拥有1套住房但未结清相应商业性个人住房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例不低于30%。
今年以来，廊坊解除限售限购传闻甚烈。2022年4月，有传言称廊坊已经解除限购，当时记者曾致电廊坊市住建局，得到了否定答案。
包括燕郊镇在内的“北三县”一直以来也是解除限售限购呼声较高的区域，根据《每日经济新闻》此前报道，早在2020年5月，有燕郊楼盘便宣称“有北京社保即可买房”。
记者留意到，《措施》其实早在6月17日就公布于廊坊市人民政府官网中，只不过当时对于解除限售限购的表述是“略”。
环比增长125.03%
“环京”是廊坊的一个标签，也是很多北漂买房的第一站。不管是燕郊、香河、大厂还是固安，都有着大批北漂购房人，限售限购对于当地楼市的影响不言而喻。
2021年初，华夏幸福危机爆发时，该公司董事长王文学首先便是认为“错误研判了环京”，他表示：“2016年以前，公司的投资布局集中于环京区域。市场销售及回款占比达90%以上。由于对形势误判，后期继续加大环京产业新城的投入和配套住宅投资，但环京住宅市场量价齐跌，规模腰斩。初步测算，4年来累积影响公司销售回款超过1000亿元，同时还严重影响产业新城回款和应收存货的价值。2016年底，大规模收并购狂飙突进，但是项目质量不高，过于集中在环京区域，给资产盘活带来较大困难。”
根据中指院数据，2022年6月，廊坊新建住宅平均价格为11697元/平方米，环比下跌0.37%，跌幅较上月增加0.15个百分点。
土地方面，廊坊楼面价环比上涨，同比下跌，溢价率再次下探，跌破1%。2022年6月廊坊成交楼面价为3097元/平方米，同比下跌19.55%，环比上涨64.34%；平均溢价率0.5%，同比下跌22.78个百分点，环比下跌1.02个百分点，溢价率持续走低。
近期有固安当地居民也通过微信告诉记者：“最近固安刚需楼盘销售价格有上涨趋势，可能是因为低利率和低首付。”
中指院数据也同样显示了成交量的增长。6月廊坊成交规模同比扩大近3成，累计成交规模同比增加近1成。2022年6月廊坊商品住宅成交规模为34.3万平方米，同比增加32.04%，环比大幅增加125.03%；上半年廊坊市商品住宅累计成交规模为151.81万平方米，同比增加11.97%。
“早已执行”
对于该政策，各方反应不一。
易居研究院智库中心研究总监严跃进8月9日通过微信告诉记者：“下半年类似城市放松楼市政策的导向非常明确，对于提振房地产市场交易行情的意愿非常强，也在很大程度上促进了房地产市场的健康发展。该政策对北京周边的唐山、衡水、邢台、承德、沧州等地也有启发。”
但中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静8月9日通过微信表示：“从政策效果及市场趋势来看，此前廊坊市区和‘北三县’取消限购政策已经落地执行，首付比例也已执行首套20%、二套30%，房贷利率最低执行4.25%，但市场并未出现回暖。”
“究其原因，一方面，前几年环京市场的快速升温主要依靠北京外溢自住及投资需求带动，而近几年北京住房供应逐渐增加，同时疫情防控严格，环京跨城通勤受到一定影响，北京外溢需求基本消失；另一方面，环京区域近几年产业发展不及预期，人口导入有限，在市场下行阶段，本地刚需入市节奏也放缓。因此，即便取消限购限售等政策，对交易市场的提振效果或有限，短期廊坊地区房地产市场调整态势或难改。”
开发商人士对该政策也并未有太积极的反应。
有开发商人士8月9日通过微信向《每日经济新闻》记者表示：“廊坊此次正式解除限购，对市场的提振效果有限。在此之前，一线早就已经执行了。据廊坊一线销售人员表示，客户对政策利好的敏感度很低，甚至已经产生了抗性。”
另一名开发商人士8月9日通过电话向记者表示：“廊坊解除限购限售，对于区域市场还有当地房企肯定是个好事，不过我们内部整体上还是挺平静的。实际上廊坊的利好政策上半年就已经开始施行，但从房价上看没有回升迹象。如今对于房地产而言，已经不是限售限购一项政策能够大范围影响的了，还需要看疫情、收入、信心等一系列因素，而且房地产市场也不是一个区域的事情。”
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助
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